Можно ли лишить права пользования квартирой бывшего члена семьи нанимателя?

Здравствуйте. Признать сына сестры утратившим право пользования квартирой можно, если он действительно добровольно и постоянно выехал, фактически проживает в другом месте, не пытается вселиться обратно и ему не препятствовали пользоваться квартирой. То, что он снят с регистрации более года и не оплачивает ЖКУ, важно как доказательство, но этого одного недостаточно. Основание для такого требования предусмотрено ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Верховный Суд разъясняет, что суд должен оценивать длительность и причины отсутствия, добровольность выезда, наличие другого места жительства, препятствия в пользовании квартирой и участие в расходах на жилье. Эти разъяснения содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.

При этом статус «основного квартиросъемщика» не дает вам права единолично решать вопрос о пользовании квартирой. По ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные права пользования жилым помещением.

Для приватизации вопрос с сыном сестры лучше сначала урегулировать. Если за ним сохраняется право пользования квартирой, исключить его из приватизации без законного основания нельзя. По ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» необходимо учитывать права лиц, имеющих право на приватизацию. Если суд признает его утратившим право пользования и решение вступит в законную силу, его согласие для последующей приватизации уже не потребуется.

Нужно уточнить два момента. Сколько сейчас лет сыну сестры и куда именно он выехал. Также важно, были ли у него ключи, вещи в квартире и предпринимал ли он попытки вернуться. От этого напрямую зависит перспектива иска.

Если напишете в личный чат, можно проверить договор социального найма, состав зарегистрированных и включенных в договор лиц и определить, есть ли достаточные основания для иска о признании утратившим право пользования.

Добрый день.

Да, вы можете лишить его права пользования квартирой, причем в вашей ситуации процедура пройдет значительно проще, так как племянник уже официально выписался (снялся с регистрационного учета) более года назад. 
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, если наниматель или член его семьи добровольно выехали в другое место жительства, договор социального найма в отношении них считается расторгнутым со дня выезда. Так как он не прописан, не проживает и не платит за жилье, он юридически утратил свои права на эту квартиру. 
 
 
Однако, чтобы приватизировать квартиру на родителей, вам необходимо сначала исключить племянника из договора социального найма. Пока его имя указано в договоре, администрация города (муниципалитет) не разрешит приватизацию без его участия или письменного отказа.

Вариант 1. Мирный (через Администрацию)

Вариант 2. Судебный (если он отказывается помогать или недоступен)

Вы упомянули, что родители сейчас «выписаны в найм», а вы являетесь «основным квартиросъемщиком».
По закону «О приватизации», жилье оформляется в собственность только тех граждан, которые имеют право пользования квартирой по договору социального найма и прописаны в ней на момент приватизации.
Если ваши родители сейчас выписаны из этой квартиры (сняты с регистрационного учета), они не смогут участвовать в приватизации. 
 
Чтобы приватизировать квартиру именно на маму и папу, вам нужно сначала снова прописать их в эту квартиру и включить в договор соцнайма в качестве членов вашей семьи.

Если же вы хотите остаться единственным собственником, вы можете приватизировать ее на себя, а родители сохранят право проживания (или вы оформите на них дарственную позже).

если мой ответ помог, буду признательно "+" отзыву.

Здравствуйте, Наталья.

Да, при таких обстоятельствах сына сестры можно признать утратившим право пользования квартирой, но если он до сих пор указан в договоре социального найма и добровольно вопрос не решается, обычно это делается через суд.

То, что он уже больше года снят с регистрационного учёта, не проживает и не оплачивает квартиру, является хорошими доказательствами. Но суд дополнительно проверит, был ли его выезд добровольным и постоянным, не препятствовал ли ему кто-либо пользоваться квартирой, остались ли у него вещи, ключи, предпринимал ли он попытки вернуться.

При подтверждении добровольного выезда договор социального найма в отношении него считается прекращённым со дня выезда по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Для приватизации сначала действительно лучше окончательно решить вопрос с его правом пользования.

Но у Вас есть ещё один важный момент. Вы написали: «родители выписаны в найм». Уточните, пожалуйста, что именно имеется в виду: родители сейчас зарегистрированы в этой квартире и включены в договор социального найма или они из квартиры выписаны?

Это принципиально, потому что приватизировать квартиру именно на маму и папу можно только при наличии у них права пользования этой квартирой по социальному найму.

Также напишите возраст сына сестры и указан ли он сейчас непосредственно в договоре социального найма.

Ответы можете написать мне в личный чат. По этим данным уже можно понять, нужен ли иск и как правильно подготовить квартиру к приватизации.