В доме где я живу сменился адрес, с ДНТ Ромашка на микрорайон Парк Пушкино. У меня с отцом по половине доли, отец хочет оформить дарственную своей доли. Нужно ли сначала менять документы на собственность в таком случае?
Здравствуйте, Игорь!
Если изменился только адрес того же дома, заново оформлять право собственности и заменять первоначальный договор приобретения обычно не требуется. Однако перед дарением нужно проверить, какой адрес сейчас указан в ЕГРН и есть ли официальное решение о его изменении.
Закажите актуальные сведения ЕГРН и сопоставьте кадастровый номер, характеристики дома и доли собственников. Если в реестре остался прежний адрес, возьмите в администрации документ о новом адресе и уточните порядок внесения актуальных сведений. Разница адресов должна быть объяснима документами, чтобы нотариус мог однозначно установить, что речь идет об одном объекте.
Дарение недвижимости между гражданами сейчас требует нотариального удостоверения по статье 574 ГК РФ, в том числе между отцом и сыном. Поэтому можно начать с обращения к нотариусу со старым правоустанавливающим документом и решением о смене адреса: он проверит реестр и скажет, требуется ли предварительно исправлять сведения.
Если вместе с домом оформлено право на земельный участок, отдельно проверьте его и долю отца: дарение доли дома нельзя планировать без учета прав на землю.
С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро
Если изменилось только официальное наименование адреса, а квартира и ее кадастровый номер остались прежними, переоформлять право собственности с нуля не требуется. Старый адрес в правоустанавливающем документе сам по себе не отменяет право.
Перед сделкой получите актуальную выписку ЕГРН и проверьте, внесен ли новый адрес. При расхождении потребуется подтвердить переименование официальным документом и при необходимости уточнить сведения ЕГРН. Одного бытового названия «микрорайон» недостаточно.
Отец может подарить принадлежащую ему долю. Сейчас договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению — п. 3 ст. 574 ГК РФ, изменения Законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ действуют с 13.01.2025. Нотариусу покажите документы с обоими адресами и кадастровым номером.
Разъяснение Росреестра: rosreestr.tatarstan.ru/index.htm/news/2377205.htm
