Здравствуйте! Я собственник квартиры и проживаю в ней с супругой. Решил купить новую квартиру и выписаться и прописаться в новой. Супруга пока не может выписаться и переехать в новую квартиру. Нужно ли переоформлять документы на супругу на собственность старой квартиры?
Здравствуйте, Сергей!
Нет, сама по себе ваша выписка из квартиры и регистрация в другой квартире не требуют переоформления права собственности на супругу.
Регистрация по месту жительства и право собственности на квартиру являются разными вещами. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, ваша выписка не изменит состав собственников.
Но есть важный нюанс: если квартира была приобретена вами во время брака за общие средства, то по общему правилу она является совместной собственностью супругов, даже если в ЕГРН собственником указан только вы.
Поэтому нужно смотреть, когда и на каком основании была приобретена старая квартира. Если она была вашей личной собственностью до брака, получена вами в наследство или в дар, ситуация будет другой.
Если квартира совместно нажитая, ваша выписка также не лишает супругу ее имущественных прав. А если вы планируете впоследствии продать старую квартиру, вопрос согласия супруги на сделку уже будет иметь значение.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
Здравствуйте!
Нужно ли переоформлять документы на супругу на собственность старой квартиры?
Вы планируете продать старую квартиру, приобрести новую квартиру и в ней зарегистрироваться по месту жительства? Уточните, пожалуйста.
Так, в случае продажи квартиры, если супруга останется зарегистрированной в ней по месту жительства, новый собственник сможет подать иск о признании ее утратившей права пользования, решение об этом будет являться основанием для снятия ее с регистрационного учета, согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».
Если вопрос только о том, что Вы как собственник сниметесь с регистрационного учета, при этом квартира останется в Вашей собственности, а супруга останется зарегистрированной по месту жительства в этой квартире — никакого переоформления документов не требуется, Вы также остаетесь собственником жилого помещения.
Добрый день, Сергей. Отвечу сразу по существу, поскольку ситуация здесь достаточно понятная.
Регистрация по месту жительства, то есть прописка и выписка, и право собственности на недвижимость это два совершенно разных, юридически не связанных между собой института. Снятие вас с регистрационного учёта в старой квартире и постановка на учёт в новой никак не влияет на то, кому принадлежит право собственности на старую квартиру. Если в Едином государственном реестре недвижимости собственником значитесь только вы, то формально после вашей выписки право собственности остаётся за вами в неизменном виде, никакого автоматического перехода прав к супруге не происходит.
При этом важно понимать другое. Если квартира была приобретена вами в период брака, то независимо от того, на кого из супругов оформлено право собственности в ЕГРН, по статье 34 Семейного кодекса РФ она считается совместно нажитым имуществом супругов, и супруга уже сейчас имеет на неё равные права в силу закона, просто эти права не отражены в реестре в виде отдельной записи. Переоформлять документы специально по этой причине не требуется, режим совместной собственности действует автоматически. Исключение составляют случаи, когда квартира была приобретена вами до брака, получена в дар или по наследству, либо когда между вами и супругой заключён брачный договор с иным режимом имущества, тогда квартира остаётся вашей личной собственностью по статье 36 Семейного кодекса РФ, и супруга прав на неё не имеет, если только вы сами не оформите на неё долю добровольно, например через дарение.
Что касается права супруги проживать в старой квартире после вашей выписки, беспокоиться не о чем. Пока вы состоите в браке, супруга сохраняет право пользования жилым помещением как член семьи собственника по статье 31 Жилищного кодекса РФ, и то, что собственник снялся с регистрационного учёта, никак это право не прекращает. Она может оставаться зарегистрированной и проживать в квартире столько, сколько потребуется, вплоть до момента, когда сможет переехать в новую квартиру. А вот если впоследствии вы решите продать старую квартиру, тогда действительно имеет значение, что супруга там зарегистрирована, поскольку новому собственнику придётся снимать её с учёта уже через суд, если она добровольно не выпишется, так что этот момент стоит иметь в виду заранее и по возможности решать вопрос о её переезде до продажи.
Так что специально переоформлять документы на собственность супруге вам не нужно ни для сохранения её прав пользования квартирой, ни в силу режима совместной собственности, если квартира куплена в браке. Переоформление имеет смысл только если вы сами хотите закрепить за супругой долю в праве собственности официально, например для определённости на случай развода или продажи, и тогда это делается через договор дарения доли или брачный договор, но это уже вопрос вашего собственного желания, а не юридической необходимости.
Если по вашей ситуации останутся вопросы, буду рад помочь, обращайтесь ко мне напрямую.
С уважением, Руслан
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/
