Здравствуйте, имею участок 12 соток. Хочу с 2-х сторон от участка прибавить по 5 метров муниципальный земли. Заказала у кадастровых инженеров план, все сделали. Подала заявление в администрацию. Торгов еще не было, но уже с одной стороны в оформлении земли (5м) отказала, а с другой можно. Почему не понятно. Какие могут быть причины. Там абсолютно пустая земля.
Здравствуйте Татьяна.
В Вашем случае речь, вероятнее всего, идёт не о приватизации отдельного муниципального земельного участка, а о перераспределении земель, находящихся в муниципальной собственности, и Вашего земельного участка.
Такая процедура предусмотрена ст. 39.28–39.29 Земельного кодекса РФ. В частности, для земельных участков граждан, предназначенных для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, перераспределение муниципальной земли допускается при соблюдении установленных законом требований и предельных размеров участка.
То обстоятельство, что с одной стороны от Вашего участка земля фактически пустует, само по себе ещё не означает, что администрация обязана согласовать её присоединение.
Причиной отказа могут быть, например, нахождение этой полосы в границах территории общего пользования или красных линий, наличие либо планируемое размещение инженерных коммуникаций, резервирование земли для муниципальных нужд, права третьих лиц, несоответствие схеме или проекту межевания территории, а также нарушение требований к образуемому земельному участку.
При этом администрация не вправе ограничиться формулировкой «отказать». Согласно п. 10 ст. 39.29 ЗК РФ решение об отказе должно быть обоснованным и содержать все основания отказа.
Поэтому сейчас необходимо получить именно письменное решение администрации об отказе и посмотреть, на какой пункт закона и какие фактические обстоятельства она ссылается.
Если приложите полученный отказ администрации и подготовленную кадастровым инженером схему, можно будет проверить, действительно ли имеется законное препятствие для присоединения этих 5 метров или отказ можно обжаловать.
Татьяна, здравствуйте!
То, что земля визуально пустая, не означает, что её можно присоединить к Вашему участку. У двух полос по разным сторонам участка может быть разный правовой режим.
Сначала нужно установить, что Вы просили у администрации: перераспределение муниципальной земли и Вашего участка («прирезку») либо предоставление отдельного участка через торги. Это разные процедуры. При перераспределении применяются статьи 39.28–39.29 ЗК РФ; наличие подготовленной кадастровым инженером схемы ещё не обязывает администрацию согласовать её. Такое присоединение также не означает автоматически бесплатную приватизацию.
Возможные причины отказа: затрагиваются земли общего пользования или проезд, имеются права третьих лиц, резервирование для публичных нужд, несоответствие схеме или документации по планировке, нарушение требований к образуемому участку. В некоторых случаях имеет значение возможность образования самостоятельного участка. Конкретное основание зависит от выбранной процедуры; наличие коммуникаций или охранной зоны нужно оценивать отдельно, а не считать универсальным запретом.
Сейчас запросите письменное решение с конкретной нормой закона и описанием того, какая именно часть схемы ей не соответствует. Если заявление подавалось на перераспределение, статья 39.29 ЗК РФ требует указать в отказе все основания. Передайте решение кадастровому инженеру и попросите сопоставить его со схемой, сведениями ЕГРН, красными линиями и градостроительной документацией.
Если замечание техническое, иногда разумнее исправить схему. Если администрация ссылается на ограничение, которого фактически нет, можно требовать пересмотра и оценивать судебное обжалование. Но без текста отказа нельзя сказать, незаконен ли он и нужно ли вообще ждать торгов.
Пришлите отказ и уточните, как называлось Ваше заявление. Личные данные и точный адрес можете закрыть, оставив основание отказа и описание спорной полосы.
Если мой ответ Вам помог- Вы знаете что делать!
Пустая земля не означает, что её можно присоединить к вашему участку. Возможны красные линии, территория общего пользования, резервирование, ограничения использования, чужие права, предельная площадь участков и другие препятствия. Соответствие схеме кадастрового инженера также не обязывает администрацию передать землю.
Сначала выясните, какое заявление рассмотрено: о перераспределении вашего участка с муниципальной землёй по статьям 39.28–39.29 ЗК РФ либо о предоставлении отдельного участка. Это разные процедуры; упоминание торгов само по себе не определяет ваш вариант.
Попросите письменный отказ с конкретным основанием и схемой спорной части. Сопоставьте его с ЕГРН, правилами землепользования и застройки, красными линиями и предельными размерами участка. Разные стороны одного участка могут иметь разный правовой режим. Незаконный отказ можно оспаривать, но для оценки нужен его полный текст. Не занимайте дополнительную полосу до оформления права.
