Можно ли признать право аренды за продавцом, если покупатель не переоформил договор?

Добрый день! Мы купили дачный участок напрямую у продавца, оформили на себя. Слева от нас находится заброшенный участок. Мы его расчистили от зарослей и мусора. Косим всё лето траву. Пытались найти собственников, всё безуспешно. У председателя СНТ нет никаких данных о владельце. Соседи говорят, что за участком никто не ухаживает больше 20 лет и пользовалась им когда-то бабушка. Она умерла. У неё был единственный сын, который пил часто на этом участке. Домик много лет назад сгорел, а её сын также умер. В администрации города тоже никаких данных даже о фамилии владельцев не нашлось. В МФЦ предоставить выписку на земельный участок не могут, так как он не зарегистрирован в Росреестре. В БТИ нашего города есть только информация о том, что до того, как эта бабушка стала владельцем этого участка, а наша продавщица владельцем нашего в настоящее время, участок был единым площадью 10 соток. Сейчас же в нашей собственности узкая половина площадью 5 соток. Я бы очень хотела выкупить заброшенный слева по границе участок, но не знаю, как это можно сделать по закону, если нигде ни в одной инстанции нет данных о собственниках этого участка. Прошу подсказать в каком направлении двигаться и на основании каких нормативно-правовых актов РФ в 2026 году в Оренбургской области (56 регион). Заранее спасибо!

Здравствуйте! Я житель Армении, права тоже Армения. Пребываю временно в России, работаю на КАМАЗе. Сегодня остановили ГАИ и сказали, что я не имею права ездить с армянскими правами. Как такое может быть?

Добрый день! Подал в МФЦ следующие документы: заявление на регистрацию права и договор купли-продажи помещения и земельного участка в простой письменной форме (продажа гаражного бокса в гаражно-строительном кооперативе (далее ГСК) и доли в общедолевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный ГСК). Договор составлялся знакомым риэлтером, отдельно прописали оба объект недвижимости. Риэлтор утверждал, что нотариального удостоверения по данной сделке не требуется. Спустя неделю из Росреестра получил уведомление о приостановлении регистрации сделки. Причина, как я понял, заключается в требовании нотариального удостоверения отчуждения доли в общедолевой собственности на земельный участок.Привожу выдержку их текста уведомления: «Согласно п.1.1. ст.42 Закона о регистрации сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению с соблюдением требований ст 250 Гражданского кодекса РФ». Я переслал текст уведомления своему риэлтору, после чего получил следующий ответ: "Настоящим обращаю внимание на то, что Доля в праве на землю под гаражом следует судьбе основного объекта по принципу единства судьбы, закрепленному статьей 1 Земельного кодекса РФ. Кроме того, исходя из судебной практики (Определение Верховного суда РФ по делу №304-ЭС22-2566 от 21.06.2022) и писем Министерства экономического развития РФ от 07.07.2016 №ОГ-Д23-8383 и от 07.03.2019г. №ОГ-Д23-2029, при отчуждении помещений и доли в праве на земельный участок под зданием, в состав которого входят эти помещения, доля земельного участка НЕ ЯВЛЯЕТСЯ САМОСТОЯТЕЛЬНЫМ ПРЕДМЕТОМ СДЕЛКИ И СЛЕДУЕТ СУДЬБЕ ПОМЕЩЕНИЙ. Следовательно, согласие/отказ от права преимущественной покупки собственников земельного участка на сделку не требуется. Нотариального удостоверения сделки не требуется." Вопрос: требуется ли нотариальное удостоверение сделки купли-продажи гаражного бокса и доли в общедолевой собственности на земельный участок ? Отдельно прошу прокомментировать аргументы "моего" риэлтора. Заранее спасибо за ответ. С уважением, Андрей Andrew-sedoy@mail.ru

Здравствуйте! У меня вопрос по жилищному и земельному праву, а также по участию в госпрограмме «Молодая семья» в г. Барнауле. Наша ситуация: Семья из 3 человек (я, супруг и первый ребенок). Старшему супругу скоро исполнится 31 год. В браке и до рождения ребенка была оформлена целевая ипотека на жилой дом. Дом и земельный участок находятся в нашей собственности, но под обременением банка. Общая площадь дома составляет 47 кв. м (то есть по 15,66 кв. м на человека). Другого жилья и долей в собственности у членов семьи нет. Остаток долга по ипотеке на данный момент — 1 800 000 рублей. Материнский капитал за первенца еще не использован. Мы планируем подать документы на признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий для участия в программе «Молодая семья». С текущими параметрами (47 кв. м на троих) мы проходим по критерию нуждаемости только под цель «погашение действующего ипотечного кредита» (так как норма предоставления для семьи из 3 человек составляет 18 кв. м на человека, то есть 54 кв. м на семью, а наш дом меньше). Изначально заявиться на цель «строительство» мы не можем, так как учетная норма для новой стройки в Барнауле — 12 кв. м на человека, а у нас 15,66 кв. м. Наш план: 1. Встать в очередь по программе «Молодая семья» с целью «погашение действующей ипотеки».Пока движется очередь, внести материнский капитал и своими силами досрочно закрыть ипотеку под ноль, сняв обременение с дома и участка.Перед подходом очереди изменить цель выплаты в Комитете по делам молодежи с «погашения кредита» на «строительство нового жилого дома» (привлекая официального подрядчика) и возвести новый дом на этом же самом земельном участке В связи с этим у меня к вам несколько вопросов: 1. Сохранение статуса нуждающихся при смене цели. Если мы закроем ипотеку своими силами и придем менять цель на «строительство», не снимут ли нас с очереди? Ведь старый дом 47 кв. м останется в собственности, а это 15,66 кв. м на человека (что выше учетной нормы в 12 кв. м для обычного строительства). Применяется ли в данном случае норма предоставления (18 кв. м), если мы строим дом взамен существующего, и как это правильно аргументировать ведомству?Размещение двух домов на одном участке. Позволяют ли градостроительные нормы Барнаула (для зон ИЖС) возведение второго жилого дома на одном земельном участке без сноса первого? Обязательно ли будет делать межевание и разделять участок на два независимых надела после снятия обременения?Риски с маткапиталом. Если мы сейчас внесем маткапитал в ипотеку, у нас возникнет обязательство выделить доли ребенку. Не заблокирует ли наличие детских долей в старом доме последующие сделки: межевание земли, снос или получение разрешения на строительство нового объекта?Реконструкция как альтернатива. Если Комитет откажет в изменении цели на «строительство нового дома», можно ли юридически оформить этот процесс как реконструкцию (пристройку) с увеличением площади, и есть ли практика использования субсидии «Молодая семья» на такие цели?Подскажите, пожалуйста, жизнеспособен ли наш план, какие в нем есть скрытые риски и как нам правильнее действовать, чтобы не потерять ни маткапитал, ни выплату по программе? Заранее спасибо!