Как распределяется разница между общедомовым и квартирными счетчиками воды?

Здравствуйте Ираида.

Само по себе наличие разницы между показаниями общедомового прибора учёта воды и суммарным потреблением квартир возможно, однако водоснабжающая организация не вправе произвольно распределить 40 куб. м между собственниками.

Расчёт должен производиться по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При определении объёма должны учитываться не только показания квартирных счётчиков, но и потребление в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учёта, а также иные предусмотренные правилами расчётные величины. Поэтому сначала необходимо проверить, каким образом водоснабжающая организация получила именно 40 куб. м разницы.

Рекомендую направить письменное заявление в водоснабжающую организацию и управляющую организацию и потребовать:

— показания общедомового прибора учёта на начало и конец расчётного периода и даты их снятия;

— сведения о показаниях всех индивидуальных приборов учёта, использованных при расчёте;

— указать, каким образом рассчитано потребление в двух квартирах, где индивидуальные счётчики отсутствуют;

— предоставить подробный расчёт образовавшихся 40 куб. м;

— указать правовое основание и формулу, по которой этот объём предполагается распределить между собственниками;

— проверить общедомовые сети на наличие утечек и составить соответствующий акт.

Особое внимание следует обратить на даты снятия показаний. Если показания общедомового и квартирных приборов снимались в разные даты, это само по себе способно образовать значительную расчётную разницу.

Если после проверки выяснится, что в расчёт не включили потребление квартир без счётчиков, использовали неправильные показания либо нарушили установленный порядок расчёта, начисление можно требовать пересчитать.

Поэтому я бы не рекомендовала сейчас оплачивать спорные 40 куб. м без проверки расчёта. Сначала получите письменный расчёт от организации.

Если пришлёте квитанцию за сентябрь и расчёт, который предоставила водоснабжающая организация, можно проверить непосредственно по цифрам, правильно ли распределены эти 40 куб. м.

Здравствуйте. Само расхождение общедомового и индивидуальных счетчиков может учитываться при расчете, но нельзя просто разделить 40 кубометров поровну на 16 квартир без проверки формулы. Из общедомового объема учитываются не только показания исправных индивидуальных приборов, но и объемы квартир без счетчиков, определенные по предусмотренному правилами способу, а также другие необходимые показатели. Отсутствие аварии не исключает разницу, но и не доказывает правильность начисления.

Запросите общедомовые показания и даты снятия, сумму индивидуального потребления, расчет двух квартир без приборов, объем общедомового расхода, примененную формулу, площади помещений и основание предъявления суммы именно водоснабжающей организацией. Правила различаются в зависимости от способа управления домом и того, идет ли речь о коммунальной услуге на общедомовые нужды либо коммунальном ресурсе на содержание общего имущества; прямой договор сам эти расходы не отменяет.

Сверьте сроки снятия показаний, поверку и отсутствие двойного учета. Распределение обычно связано с площадью, а не числом квартир. При необоснованном расчете подавайте письменную претензию и обращение в жилищный надзор, приложив счета и ответы. До проверки не объявляйте всякую разницу незаконной и не отказывайтесь от всех коммунальных платежей.