Здравствуйте, Мария!
В описанной Вами ситуации погашать долги брата сверх стоимости его доли Вы не обязаны. Но просто внести стоимость его доли на депозит суда и попросить суд направить из этих денег сумму кредиторам нельзя без соответствующего судебного решения и учета исполнительного производства.
Здесь возможен другой путь — рассмотреть иск о принудительном выкупе его доли по п. 4 ст. 252 ГК РФ. Закон допускает прекращение права собственника против его воли, если одновременно доказано, что его доля незначительна, реально выделить ее невозможно и собственник не имеет существенного интереса в использовании квартиры. После выплаты присужденной компенсации он утрачивает право на долю. ConsultantPlus
При этом сам факт, что брат не проживает в квартире и фактически ею не пользуется, действительно может работать в Вашу пользу, но этого недостаточно автоматически. Суд будет учитывать размер доли, площадь квартиры, возможность выделить ему отдельное помещение, наличие у него другого жилья, его фактическое пользование квартирой и другие обстоятельства. Верховный Суд прямо указывает, что наличие существенного интереса оценивается индивидуально. VSrf
Есть важный момент по указанным Вами цифрам. Вы пишете, что брату принадлежит 1/3 квартиры, но это около 4 кв. м. Если действительно доля составляет 1/3, суд не обязательно признает ее «незначительной» только потому, что на нее приходится небольшая жилая площадь. Здесь нужно видеть общую и жилую площадь квартиры, количество комнат и точный размер долей.
Что касается ареста, он не делает долю собственностью кредиторов и сам по себе не лишает брата права на нее. Арест прежде всего ограничивает распоряжение имуществом. Поэтому зарегистрировать переход права на долю при действующем запрете Росреестра без решения вопроса с арестом, скорее всего, не получится. ConsultantPlus
Если Вы выиграете дело о принудительной компенсации, тогда уже необходимо увязывать исполнение решения суда с существующим исполнительным производством. Деньги, которые причитаются брату за прекращаемую долю, могут стать объектом взыскания его кредиторов. Но это не означает, что Вы должны отдельно оплачивать его долги: Ваш предел — установленная судом стоимость приобретаемой доли. Вопрос перечисления этой суммы брату либо в рамках исполнительного производства необходимо решать с учетом конкретного постановления пристава и вида наложенного ареста.
Я бы сейчас сделал так: получить свежую выписку ЕГРН на квартиру, выяснить точный размер его доли и все ограничения, получить сведения об исполнительном производстве и документ, которым наложен арест, а затем оценить перспективы иска по ст. 252 ГК РФ. Если стоимость доли составляет, например, 500 тыс. руб., наличие у собственника долгов на 800 тыс. руб. само по себе не означает, что Вы должны доплачивать еще 300 тыс. руб.
При необходимости могу по выписке ЕГРН, площади квартиры и постановлению пристава проверить, есть ли в Вашем случае основания принудительно выкупить долю брата и как правильно провести выплату стоимости доли при действующем аресте.
Если у Вас остались вопросы и требуется детальная проработка или изготовление документов напишите мне в личный чат.
