Можно ли оспорить дарственную на квартиру, если она находится в залоге?

Здравствуйте, Константин!

Да, наследник может оспаривать договор дарения, даже если Вы уже получили деньги под залог квартиры. Залог не защищает дарение от признания недействительным.

Однако одного статуса наследника и несогласия с дарением недостаточно. Он должен подтвердить право на оспаривание и предусмотренные законом основания: например, что даритель при подписании договора не мог понимать значение своих действий или руководить ими — ст. 166, 177 ГК РФ. Само желание получить квартиру в наследство таким основанием не является. base.garant.ru

Если дарение признают недействительным, судьба залога будет решаться отдельно. При определённых условиях закон защищает добросовестного залогодержателя, поэтому залог может сохраниться; автоматической гарантии здесь нет — п. 2 ст. 335 ГК РФ. Ваша обязанность вернуть полученный заём сама по себе из-за оспаривания дарения не прекращается. consultant.ru

Для оценки риска нужно выяснить: жив ли даритель, когда оформлено дарение, зарегистрированы ли Ваше право собственности и ипотека в ЕГРН, на каком основании другой наследник собирается оспаривать сделку. Сохраните договор дарения, документы о регистрации и договор займа с залогом. Если иск уже подан, необходимо подготовить возражения и обеспечить участие залогодержателя в деле.

При необходимости могу изучить документы и подготовить возражения на требования наследника.

Если у Вас остались вопросы и требуется детальная проработка или изготовление документов напишите мне в личный чат.

Здравствуйте.

Может. Нахождение недвижимости в залоге не помешает суду признать сделку дарения недействительной, если установит наличие оснований, предусмотренных законом. В таком случае вам придется вернуть деньги займодавцу. 

Добрый день.

Зависит от обстоятельств договора дарения: был ли договор заключен вменяемым лицом. Банк будет привлечен третьим лицом.

Здравствуйте. Залог квартиры не лишает другого лица права оспаривать дарение при наличии предусмотренного законом основания и юридического интереса. Но сам статус предполагаемого наследника и недовольство тем, что квартира подарена вам, не делают дарение недействительным. При действительном дарении имущество обычно уже не входит в наследство дарителя.

В споре могут оцениваться действительная воля дарителя, его состояние в момент сделки, обман/давление, соблюдение формы, полномочия и другие конкретные основания. Кредит под залог не «закрепляет» действительность прежней сделки. При ее оспаривании последствия для собственности и ипотеки зависят также от прав залогодержателя, добросовестности и обстоятельств оформления.

Нужны договор дарения, его дата, сведения о регистрации, договор залога и конкретные доводы претендента. Не рассчитывайте, что наличие банка автоматически исключает иск; при предъявлении требования банк следует учитывать как участника спора.