Можно ли ограничить возраст жильцов при посуточной аренде квартиры от 21 года?

Здравствуйте, Наталья!

Вы имеете полное право ограничить возраст арендаторов и не сдавать квартиру лицам моложе 21 года.
С точки зрения российского законодательства, сдача квартиры гражданином — это сделка между частными лицами, регулируемая Гражданским кодексом РФ. В отличие от гостиниц, коммерческих организаций или общественного транспорта, обычный собственник жилья не обязан заключать публичный договор со всеми подряд.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора и выборе того, с кем его подписывать. Вы можете отказать любому потенциальному жильцу без объяснения причин, если он не подходит под ваши критерии (будь то возраст, наличие домашних животных и т.д.).
Возрастные ограничения в объявлениях от частных лиц (например, «не моложе 21 года») не нарушают антидискриминационное законодательство. Статья 5.62 КоАП РФ (дискриминация) здесь не применима, так как вы распоряжаетесь личным имуществом, а не оказываете государственные или регулируемые публичные услуги.
Достаточно четко прописать это требование в тексте объявления на площадках недвижимости и отсеивать кандидатов на этапе телефонного звонка или проверки паспорта перед подписанием договора.