Здравствуйте! У меня в ДДУ написано что квартира с отделкой с названием материалов, это приложение номер 3. А в офисе говорят без отделки. Дом ещё не сдан. Они мне говорят что при покупке квартиру мне сделали скидку.
Здравствуйте, Рафаил!
Если в подписанном ДДУ и его приложении № 3 прямо указано, что квартира передается с отделкой и перечислены конкретные материалы, застройщик обязан передать квартиру именно в таком состоянии. Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ качество квартиры должно соответствовать условиям договора.
Ссылка застройщика на то, что при покупке вам предоставили скидку, сама по себе его от обязательств по ДДУ не освобождает. Если условие об отделке включено в договор, оно является обязательным для сторон.
Поскольку дом еще не сдан, рекомендую уже сейчас направить застройщику письменное требование подтвердить исполнение ДДУ в части отделки. При приемке квартиры не подписывайте акт без указания выявленного несоответствия.
Если застройщик передаст квартиру без предусмотренной договором отделки, можно требовать устранения нарушения либо соразмерного уменьшения цены/возмещения расходов на выполнение отделки в соответствии со ст. 7 Закона № 214-ФЗ.
Для точной оценки нужно посмотреть пункт ДДУ и приложение № 3, где указана отделка, а также условие о скидке.
Буду благодарен за оценку моей работы через «плюс» внизу сообщения, а также через кнопку «поблагодарить юриста» в моем профиле.
Здравствуйте, Рафаил!
Рафаил, я бы отдельно проверил, оформлена ли эта «скидка» юридически.
Если приложение N 3 с отделкой является частью зарегистрированного ДДУ, а дополнительного соглашения, которым отделка исключена из договора, Вы не подписывали, устные слова сотрудников о том, что квартира якобы должна быть без отделки, сами по себе условия договора не меняют.
Попросите застройщика письменно указать, на каком пункте ДДУ или дополнительном соглашении основано отсутствие отделки. И пока не подписывайте никаких документов, где квартира уже обозначена как передаваемая без нее.
Если пришлете ДДУ, приложение N 3 и все дополнительные соглашения, можно будет проверить, есть ли у застройщика вообще документальное основание ссылаться на эту скидку.
***
Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.
