Как купить квартиру у банкрота с долями несовершеннолетних детей?
Здравствуйте. Как проходит покупка квартиры у человека, которого пару лет назад признали банкротом и у него есть несовершеннолетние дети с долями в квартире?
, Екатерина, г. Иркутск
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте Екатерина.
Перед выходом на сделку необходимо убедиться, что процедура банкротства гражданина полностью завершена, а не находится в активной стадии реструктуризации долгов или реализации имущества.
Согласно ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ, со дня признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу (включая доли в праве общей собственности), осуществляются исключительно финансовым управляющим.
Сам гражданин не вправе лично распоряжаться имуществом.
Проверьте карточку продавца в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и картотеку арбитражных дел.
Найдите Определение арбитражного суда о завершении реализации имущества гражданина и освобождении его от дальнейшего исполнения обязательств. Определение должно вступить в законную силу.
Убедитесь, что с момента завершения прошло «пару лет» — это снижает риски пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам.
Если вам нужна подробная консультация и помощь в проведении сделки — пишите в чат.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Купить такую квартиру можно, но я бы обязательно проверила её до передачи денег: здесь одновременно есть банкротство продавца и доли несовершеннолетних.
Статья 213.30 Закона № 127-ФЗ не устанавливает запрета бывшему банкроту после завершения процедуры продавать принадлежащую ему недвижимость. Сам факт банкротства несколько лет назад сделку недействительной не делает. Но нужно увидеть определение арбитражного суда о завершении банкротства и проверить, не продолжается ли дело и нет ли обременений.
Статья 37 ГК РФ и статья 21 Закона № 48-ФЗ требуют предварительного разрешения органа опеки на продажу имущества несовершеннолетнего. Опека обычно указывает, какое жильё или доля должны быть предоставлены ребёнку взамен либо куда перечислить его деньги.
Часть 2 статьи 54 Закона № 218-ФЗ предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделки, если отчуждается недвижимость несовершеннолетнего.
Что делать: до аванса запросить свежую выписку ЕГРН, разрешение опеки, документы на приобретаемое детям жильё, определение о завершении банкротства и проверить дело продавца в арбитражном суде. Расчёт лучше проводить через аккредитив после регистрации перехода права.
Если хотите безопасно купить такую квартиру, могу проверить документы продавца, банкротное дело и разрешение опеки, а также подготовить договор с условиями, защищающими покупателя — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
Екатерина
А ещё собственник в егрн отец детей. Но его никто не видел. Как они квартиру будут без него продавать?
Здравствуйте, если процедура банкротства завершена, то можете приобрести у неё так же, как и вы будто покупали и у не бывшего банкротчика. Главное проверьте чистоту его имущества на данный момент. Определение долей на несовершеннолетних это нормальная практика — здесь нет лепреконов.
Завершено ли банкротство или процедура ещё идёт?
Что покупается — вся квартира или только доля?
Кто собственники и как оформлены доли детей?
Похожие вопросы
Спишутся ли долги по ЖКХ при банкротстве, если договор заключен на прежнего владельца?
Здравствуйте. Ситуация такая. В квартире прописаны 4 человека. Я, муж и 2 несовершеннолетних детей. Собственниками являемся я и дети, муж только прописан. Есть задолженность по ЖКХ. Я прошла процедуру банкротства. Спишутся ли долги по ЖКХ, которые образовались до признания меня банкротом, если договор был заключен на предыдущего владельца? Договор с управляющей компанией заключила 12 января в тот же день когда был суд по признанию меня банкротом. Квартира находится в моей собственности с 2016 года.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли поменяться квартирами с бабушкой, если у детей есть доли?
Здравствуйте ! Хотим поменяться квартирами с бабушкой . у несовершеннолетних детей доли в своей квартире, бабушка единственный собственник в своей . Можно ли сделать перераспределение долей, т.е бабушка отдает доли в своей квартире детям, тем самым улучшает их условия проживания. Нужно ли разрешение опеки . Какие документы необходимо предоставить .
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли помешать собственнику продать квартиру, если я в ней прописана?
Ситуация такая: моя бабушка (единственный собственник) хочет выписать меня из квартиры. В этой квартире я прописана с самого рождения, а на данный момент я беременна и прописываться, даже временно, мне не куда. К слову, эта квартира должна была достаться мне по наследству и в завещании это указывалось, но я прекрасно понимаю, что завещание в любой момент она может поменять.
Пару дней назад собственник поменяла замки в квартире и выставила квартиру на продажу (а я жо сих пор в квартире прописана), а сама она уехала жить в другой город. Так же, как она мне объяснила цель продажи квартиры - поделить сумму после продажи на троих человек - меня и 2х братьев
Вопрос: могу ли я, как то поспособствовать не продавать квартиру?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной продавцом по договору дарения?
Здравствуйте! Собираюсь купить квартиру в Москве на вторичном рынке. Цена заметно ниже аналогичных предложений, продавец объясняет это срочностью. Квартира принадлежит продавцу около года, до него собственником была его мать, которая передала квартиру ему по договору дарения. Продавец говорит, что никаких проблем нет, выписка из ЕГРН чистая, обременений нет.
Я переживаю, что после покупки могут объявиться родственники и оспорить сделку. На что в такой ситуации нужно обратить внимание до передачи денег? Какие документы необходимо проверить и как максимально обезопасить себя при покупке?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как приватизировать квартиру при невозможности предоставить данные о регистрации с 1991 года?
Я, Люшин Юрий Евгеньевич, гражданин России, вместе с совершеннолетними сыновьями подавал заявление на приватизацию квартиры, в которой мы в данный момент проживаем по договору социального найма. Это квартира моей покойной матери в которой она также проживала по договору соцнайма. Нам, мне и сыновьям, отказали в приеме заявления на основании того, что мы не смогли предоставить информацию информацию о наших регистрациях со всех мест жительства начиная с 4.07.1991 года до момента регистрации в занимаемом жилом помещении. Дело в том, что я, Люшин Ю.Е., родившийся в 1950 году и проживающий на территории Московской области до октября 1968 года с 1975 года служил офицером Советской Армии и последним местом службы была Украина. В 1992 году при разделе СССР я не смог по оргпричинам перевестись в Российскую Армию и был вынужден 4 года до пенсии дослужить на Украине. В 1996 году я уволился и сразу вернулся на Родину. Поселился в квартире матери и получил Российское гражданство. Дети оставались на Украине вместе с бывшей супругой (мы в 1992 году развелись). Со временем дети переехали ко мне и тоже получили Российское гражданство . Поэтому мы не знаем как предоставить информацию о наших регистрациях во время жизни на Украине. Ведь там сейчас война и туда не попасть. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в нашем случае для приватизации квартиры.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Продать квартиру, где долями владеют несовершеннолетние, можно только с предварительного согласия органа опеки и попечительства.