Дом на 2 хозяина адрес один но входы разные раньше тк строили не могут прописать внучку требуется разрешение в орого собственника но половина дома второго собственника почти развалилась и не найти никого как быть
Здравствуйте Наталья.
Да, в Вашей ситуации вопрос можно попробовать решить через суд, не дожидаясь, пока найдётся второй собственник.
Если дом юридически остаётся одним объектом в общей долевой собственности, МВД обычно требует согласие всех сособственников для регистрации другого совершеннолетнего человека.
Однако судебная практика допускает защиту права через суд, когда получить согласие второго собственника объективно невозможно.
В Вашей ситуации особенно важны следующие обстоятельства:
— фактически дом разделён на две самостоятельные части;
— имеются отдельные входы;
— каждый собственник исторически пользовался своей половиной;
— второй собственник длительное время не проживает;
— его местонахождение неизвестно;
— принадлежащая ему часть дома фактически заброшена;
— регистрация внучки в используемой Вами части дома реально не затронет пользование второй половиной.
В судебной практике имеются дела, где при подобных обстоятельствах суд признавал за родственником собственника право пользования жилым помещением, после чего решение суда являлось основанием для регистрации по месту жительства без получения фактически невозможного согласия отсутствующего сособственника.
Поэтому необязательно сразу заниматься дорогостоящим разделом дома на два самостоятельных объекта.
Практически я бы рекомендовала действовать следующим образом.
Получить свежую выписку из ЕГРН и установить, кто сейчас является собственником второй доли.
Обратиться в МВД или МФЦ с заявлением о регистрации внучки и получить письменный отказ, если причиной будет отсутствие согласия второго собственника.
Собрать доказательства того, что второй собственник длительное время отсутствует и его местонахождение неизвестно.
Подготовить документы, подтверждающие, что дом фактически разделён: технический паспорт, план дома, фотографии отдельных входов, при необходимости заключение кадастрового инженера.
Подтвердить сложившийся порядок пользования домом: кто и какой половиной пользуется, отдельные ли коммуникации, имеются ли отдельные помещения и входы.
После этого обратиться в суд.
В зависимости от конкретных документов можно заявлять требования о признании за внучкой права пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании и регистрации по месту жительства, а при необходимости — об обязании регистрационного органа произвести регистрацию на основании вступившего в силу решения суда.
То есть суд в такой ситуации фактически может решить проблему отсутствующего согласия второго собственника, если будет доказано, что регистрация внучки в Вашей фактически обособленной части дома не нарушает прав второго собственника.
При этом простого утверждения, что второго хозяина «давно никто не видел», недостаточно. Чем лучше будет подтверждено отсутствие собственника и фактическая изолированность половин дома, тем сильнее позиция в суде.
Отдельно обращаю внимание: если внучка несовершеннолетняя и один из её родителей уже зарегистрирован в этом доме, согласие остальных собственников для регистрации ребёнка по месту жительства родителя, как правило, вообще не требуется. Тогда судебный спор может оказаться не нужен.
Для начала разумнее получить письменный отказ МВД и идти с ним в суд.