Продаем квартиру в поселке,где жили ранее с долей 16 летнего.В городе,где сейчас живем есть квартира,где у него тоже есть доля.Опека требует открытия номинального счета.Хотя мы были в банке ему там открыли специальный счет и еще просят предварительный договор купли продажи.До 18 летия,не планируем ими распоряжаться
Здравствуйте, Ирина!
Наличие у 16-летнего ребенка доли в другой квартире не отменяет согласия опеки на продажу его доли. Опека должна убедиться, что имущественное положение ребенка не ухудшается, и может потребовать сохранить причитающиеся ему деньги на банковском счете.
Но есть нюанс: закон не устанавливает общего правила, что деньги от продажи недвижимости обязательно должны поступать именно на номинальный счет. В ст. 37 ГК РФ обязательный номинальный счет предусмотрен прежде всего для алиментов, пенсий, пособий и других средств на содержание ребенка. В московском регламенте при сделках используется формулировка «счет, открытый в кредитной организации несовершеннолетнему».
Поэтому, если банк уже открыл ребенку специальный счет, я бы попросил опеку письменно указать, почему этот счет не подходит и какой именно счет требуется. То же касается «предварительного договора»: московский регламент требует проект договора по сделке, а не обязательно уже заключенный предварительный договор.
Если пришлете, что именно Вам письменно потребовала опека, и документ из банка по открытому счету, можно будет понять, обоснованы ли их требования.
***
Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.
Здравствуйте!
Нет, открывать номинальный счет закон не требует.
При продаже доли несовершеннолетнего необходимо предварительное разрешение органа опеки ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
При этом ст. 37 ГК РФ не устанавливает общего требования, что деньги от продажи недвижимости несовершеннолетнего обязательно должны поступать именно на номинальный счет.
Если у ребенка уже открыт специальный счет, Вы вправе запросить письменное обоснование от опеки. почему требуется именно номинальный счет и почему существующий счет не подходит.
Предварительный договор опека вправе запросить для определения условий сделки и проверки соблюдения имущественных интересов ребенка.
