Здравствуйте, Алёна.
В Вашей ситуации самое важное — ничего не подписывать об отказе от наследства или от доли в доме, пока Вы точно не поймете, какое имущество Вам принадлежит и какие последствия будут у такого отказа.
Поскольку Вам 17 лет, отказаться от наследства самостоятельно Вы не можете: отказ несовершеннолетнего от наследства допускается только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Кроме того, такой отказ потом нельзя просто отменить или забрать обратно.
Если Вы являетесь наследницей дома, то продажа Вашей доли до достижения 18 лет также не может быть проведена произвольно. Для отчуждения имущества несовершеннолетнего требуется предварительное разрешение органа опеки, а сделка с недвижимостью несовершеннолетнего подлежит нотариальному удостоверению.
Ваш брат, даже если он является опекуном или попечителем, не вправе просто решить, что удержит часть Ваших денег за поиск покупателя, коммунальные платежи или другие расходы. Если дом будет продан, Вы имеете право получить стоимость именно своей доли, если иное не будет законно оформлено и обосновано.
То, что брат платил коммунальные услуги или занимался домом, само по себе не дает ему права по своему усмотрению уменьшить Вашу долю в наследстве. Возможные расходы должны подтверждаться документами и, если между наследниками возникнет спор, решаться по соглашению или в суде, а не односторонне.
Также не соглашайтесь на условие: «откажись от доли в доме, тогда получишь квартиру от опеки». Отказ от наследства нельзя делать под условием, а отказ от части наследства по общему правилу не допускается.
Сейчас я бы рекомендовала сделать следующее.
Во-первых, обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и лично узнать, открыто ли наследственное дело, подавали ли братья заявления о принятии наследства, входите ли Вы в число наследников и какая доля Вам причитается.
Во-вторых, обратиться в орган опеки и письменно сообщить, что между Вами и опекуном имеется имущественный конфликт по наследству и продаже дома. Это важно, потому что при разделе наследства с участием несовершеннолетнего орган опеки должен быть уведомлен, а сделки, способные уменьшить имущество ребенка, находятся под его контролем.
В-третьих, не подписывать доверенности, отказ от наследства, соглашение о разделе наследства, договор продажи доли или какие-либо расписки о получении денег без предварительного изучения документов независимым юристом.
После того как Вам исполнится 18 лет, Вы сможете самостоятельно распоряжаться своей долей и обращаться к нотариусу, в Росреестр и в суд без согласия опекуна.
Если Вы опасаетесь, что брат уже что-то оформил без Вашего ведома, можно заказать выписку ЕГРН на дом и участок и проверить, кто сейчас указан собственником и в каких долях.
Главное: пока Вам 17 лет, продать Вашу долю или заставить Вас отказаться от нее без участия органа опеки и соблюдения установленной процедуры нельзя.
