Нужно ли нотариальное удостоверение при продаже доли в квартире второму собственнику?

Добрый день! Подал в МФЦ следующие документы: заявление на регистрацию права и договор купли-продажи помещения и земельного участка в простой письменной форме (продажа гаражного бокса в гаражно-строительном кооперативе (далее ГСК) и доли в общедолевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный ГСК). Договор составлялся знакомым риэлтером, отдельно прописали оба объект недвижимости. Риэлтор утверждал, что нотариального удостоверения по данной сделке не требуется. Спустя неделю из Росреестра получил уведомление о приостановлении регистрации сделки. Причина, как я понял, заключается в требовании нотариального удостоверения отчуждения доли в общедолевой собственности на земельный участок.Привожу выдержку их текста уведомления: «Согласно п.1.1. ст.42 Закона о регистрации сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению с соблюдением требований ст 250 Гражданского кодекса РФ». Я переслал текст уведомления своему риэлтору, после чего получил следующий ответ: "Настоящим обращаю внимание на то, что Доля в праве на землю под гаражом следует судьбе основного объекта по принципу единства судьбы, закрепленному статьей 1 Земельного кодекса РФ. Кроме того, исходя из судебной практики (Определение Верховного суда РФ по делу №304-ЭС22-2566 от 21.06.2022) и писем Министерства экономического развития РФ от 07.07.2016 №ОГ-Д23-8383 и от 07.03.2019г. №ОГ-Д23-2029, при отчуждении помещений и доли в праве на земельный участок под зданием, в состав которого входят эти помещения, доля земельного участка НЕ ЯВЛЯЕТСЯ САМОСТОЯТЕЛЬНЫМ ПРЕДМЕТОМ СДЕЛКИ И СЛЕДУЕТ СУДЬБЕ ПОМЕЩЕНИЙ. Следовательно, согласие/отказ от права преимущественной покупки собственников земельного участка на сделку не требуется. Нотариального удостоверения сделки не требуется." Вопрос: требуется ли нотариальное удостоверение сделки купли-продажи гаражного бокса и доли в общедолевой собственности на земельный участок ? Отдельно прошу прокомментировать аргументы "моего" риэлтора. Заранее спасибо за ответ. С уважением, Андрей Andrew-sedoy@mail.ru

Добрый день! Подал в МФЦ следующие документы: заявление на регистрацию права и договор купли-продажи помещения и земельного участка в простой письменной форме (продажа гаражного бокса в гаражно-строительном кооперативе (далее ГСК) и доли в общедолевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный ГСК). Договор составлялся знакомым риэлтером, отдельно прописали оба объект недвижимости. Риэлтор утверждал, что нотариального удостоверения по данной сделке не требуется. Спустя неделю из Росреестра получил уведомление о приостановлении регистрации сделки. Причина, как я понял, заключается в требовании нотариального удостоверения отчуждения доли в общедолевой собственности на земельный участок.Привожу выдержку их текста уведомления: «Согласно п.1.1. ст.42 Закона о регистрации сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению с соблюдением требований ст 250 Гражданского кодекса РФ». Я переслал текст уведомления своему риэлтору, после чего получил следующий ответ: "Настоящим обращаю внимание на то, что Доля в праве на землю под гаражом следует судьбе основного объекта по принципу единства судьбы, закрепленному статьей 1 Земельного кодекса РФ. Кроме того, исходя из судебной практики (Определение Верховного суда РФ по делу №304-ЭС22-2566 от 21.06.2022) и писем Министерства экономического развития РФ от 07.07.2016 №ОГ-Д23-8383 и от 07.03.2019г. №ОГ-Д23-2029, при отчуждении помещений и доли в праве на земельный участок под зданием, в состав которого входят эти помещения, доля земельного участка НЕ ЯВЛЯЕТСЯ САМОСТОЯТЕЛЬНЫМ ПРЕДМЕТОМ СДЕЛКИ И СЛЕДУЕТ СУДЬБЕ ПОМЕЩЕНИЙ. Следовательно, согласие/отказ от права преимущественной покупки собственников земельного участка на сделку не требуется. Нотариального удостоверения сделки не требуется." Вопрос: требуется ли нотариальное удостоверение указанной выше сделки? Заранее спасибо за ответ. С уважением

Добрый день. Хотим продать дачу оформленную на несовершеннолетнего. для строительства жилого дома. недвижимость на дачном участке зарегистрирована как нежилое помещение. пропустит ли опека такую сделку без выделения доли в другой недвижимости?

Здравствуйте, вопрос по автомобилям. Хочу купить авто у наследника, предыдущим владельцем был его отец, он умер. В ПТС записан только отец. Скажите пожалуйста, во первых как достоверно узнать, что наследник один. И как в целом правильно заключать такие сделки? Спасибо.

Здравствуйте. Я продал через P2P-сервис около 295 USDT за 23000 ₽. Перевод был осуществлен от 1 лица. Аккаунт на бирже был оформлен на тоже имя, от кого я получил деньги. Для регистрации на бирже требуется предъявить оригинал документа удостоверяющего личность. Я передал покупателю криптовалюту и на момент сделки не знал о каком-либо мошенничестве. Позже выяснилось, что отправитель денег, вероятно, является потерпевшим от мошенничества, и по его словам, не знает ни о какой бирже. Мой счёт оказался связан с уголовным делом и попал в базу Банка России (ОБДС). Я был допрошен в качестве свидетеля. После допроса следователь не направляет запрос в ЦБ об исключении моих данных из базы. Ждет пока решится вопрос. Вопросы: Могут ли обязать меня вернуть 23000 ₽, если я добросовестно продал свою криптовалюту и не знал о мошенничестве? Могу ли я в таком случае быть признан потерпевшим из-за утраты 295 USDT? Нужно ли мне подавать заявление или ходатайство в МВД в рамках уже существующего уголовного дела с требованием на исключение из базы Банка России? Может ли моя добросовестность и признание потерпевшим помочь исключить меня из базы Банка России?