Добрый день. Хотим продать дачу оформленную на несовершеннолетнего. для строительства жилого дома. недвижимость на дачном участке зарегистрирована как нежилое помещение. пропустит ли опека такую сделку без выделения доли в другой недвижимости?
Здравствуйте! Если дача и/или земельный участок принадлежат несовершеннолетнему, продать их можно только с предварительного разрешения органа опеки — ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ.
Поскольку строение зарегистрировано как нежилое, закон не устанавливает безусловного требования обязательно выделять ребёнку долю именно в другой квартире или доме. Однако опека должна убедиться, что имущественное положение ребёнка не ухудшится. Поэтому на практике разрешение могут обусловить, например, зачислением денег от продажи на счёт ребёнка либо последующим оформлением на него доли в приобретаемом или построенном объекте.
Если цель — продать объект именно для строительства нового жилого дома, лучше сразу представить опеке проект сделки: стоимость продаваемой недвижимости, документы на участок для строительства, смету/договор строительства и предложение, какая доля в будущем доме будет зарегистрирована за ребёнком. Простого обещания родителей «потратить деньги на строительство» опеке обычно недостаточно.
Учтите также, что сделка по продаже недвижимости несовершеннолетнего подлежит нотариальному удостоверению — ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ.
Если пришлёте выписки ЕГРН на дачу и земельный участок и возраст ребёнка, можно точнее сказать, есть ли шанс получить разрешение опеки без выделения доли сейчас и какие условия лучше предложить. Для подробной платной консультации нажмите кнопку «Общаться в чате».
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте, Даниил!
Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, возможна только с предварительного разрешения органа опеки (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Закона № 48-ФЗ).
Обязательного требования именно о выделении ребенку доли в другой недвижимости закон не устанавливает. Опека должна оценить, не ухудшаются ли имущественные права ребенка. Поэтому теоретически возможен вариант продажи без встречной покупки, например с перечислением денег на счет несовершеннолетнего либо с обязательством использовать их на приобретение/строительство жилья с оформлением доли на ребенка.
Но на практике при продаже недвижимости требуют предоставления также недвжимости взамен.
То, что строение зарегистрировано как нежилое, не отменяет необходимость разрешения опеки, поскольку оно является собственностью несовершеннолетнего.
