Здравствуйте!
По описанной Вами ситуации перспективы иска я оцениваю как достаточно хорошие, при условии, что квартира в Москве принадлежит именно Вашему мужу на праве собственности и бывшая жена не имеет в отношении этой квартиры каких-либо самостоятельных прав собственности либо бессрочного права пользования, возникшего при приватизации.
Ключевой момент здесь заключается в том, что постоянная регистрация сама по себе не дает бывшей супруге права пожизненно пользоваться квартирой. Верховный Суд прямо разъясняет, что регистрация является лишь одним из доказательств и сама по себе не определяет наличие права пользования жилым помещением. После расторжения брака бывшая супруга, как правило, становится бывшим членом семьи собственника, а согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ ее право пользования жилым помещением прекращается, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
В Вашей ситуации имеются обстоятельства, которые выглядят весьма благоприятно для собственника: брак расторгнут, бывшая жена фактически не проживает в московской квартире, постоянно находится в Германии, имеет там ВНЖ, приезжает в Россию лишь периодически, причем после развода ей было приобретено отдельное жилое помещение в Подмосковье. Верховный Суд как раз указывает, что выезд в другое место жительства, прекращение общего хозяйства и иные обстоятельства оцениваются судом в совокупности при установлении прекращения семейных отношений.
Особенно важно обстоятельство с квартирой в Подмосковье. Если эта квартира действительно была приобретена бывшей супруге и общей дочери за деньги от продажи прежней общей квартиры и бывшая жена имеет там право собственности, это будет существенным доказательством того, что она обеспечена иным жилым помещением. Это значительно ослабляет возможный довод о необходимости сохранить за ней право пользования московской квартирой.
При этом я бы обратил внимание на один существенный нюанс. В суде лучше не ограничиваться требованием просто «снять ее с регистрационного учета». Правильнее формулировать иск исходя из жилищного отношения: о признании бывшей супруги утратившей право пользования жилым помещением, а при необходимости также о выселении и прекращении права пользования с последующим снятием с регистрационного учета на основании судебного решения. Само по себе требование о «выписке» является следствием прекращения права пользования, а не самостоятельным основанием.
Сложность может возникнуть, если бывшая жена заявит, что при регистрации ей было обещано бессрочное право проживания, либо что между ней и бывшим мужем существовало соглашение о сохранении такого права. Суд будет исследовать обстоятельства, при которых она была зарегистрирована. Верховный Суд прямо обращает внимание на содержание волеизъявления собственника и основания вселения.
Еще один момент — суд теоретически может предоставить бывшему члену семьи определенный срок для пользования квартирой. Такое возможно прежде всего тогда, когда у человека отсутствует другое жилье и он объективно не способен самостоятельно его приобрести или снять. При этом суд учитывает имущественное положение, возраст, состояние здоровья, наличие другого жилья и другие обстоятельства. В Вашем случае наличие жилья в Подмосковье и фактическое постоянное проживание в Германии существенно работают против сохранения за ней права пользования московской квартирой.
Что касается ее намерения сохранить регистрацию ради будущей московской пенсии, само по себе это не является основанием для сохранения права пользования квартирой. Регистрация не может использоваться как самостоятельный способ приобрести или сохранить жилищное право. И тем более суд не обязан сохранять право пользования чужой квартирой только потому, что гражданка рассчитывает получить какие-либо социальные преимущества благодаря московской регистрации.
Я бы перед подачей иска особенно тщательно собрал доказательства фактического проживания в Германии и наличия у нее другого жилья. В частности, весьма полезными будут сведения о ее ВНЖ в Германии, документы о регистрации/проживании там, документы о собственности на квартиру в Подмосковье, выписка из ЕГРН на эту квартиру, документы о приобретении этой квартиры после продажи прежнего жилья, а также документы, подтверждающие длительное непроживание в московской квартире. Сам факт редких приездов в Россию на неделю каждые полгода, напротив, хорошо показывает, что московская квартира фактически не является ее постоянным местом жительства.
При таких исходных данных я бы оценивал перспективу удовлетворения иска как хорошую, особенно если квартира в Подмосковье действительно оформлена на бывшую супругу (либо на нее и дочь) и отсутствует соглашение о сохранении за ней права пользования московской квартирой. Но перед подачей нужно обязательно проверить историю московской квартиры: как именно муж приобрел ее, кто был собственником предыдущей квартиры, когда и на каком основании бывшая жена была зарегистрирована, и не участвовала ли она когда-либо в приватизации этой квартиры. Последний момент принципиален, поскольку для некоторых бывших членов семьи, отказавшихся от участия в приватизации, законодательство предусматривает бессрочное право пользования, и обычная конструкция ст. 31 ЖК РФ тогда может не сработать. Верховный Суд отдельно выделяет такую категорию дел.
Если квартира была приобретена мужем уже после продажи прежней общей квартиры, а бывшая жена была зарегистрирована туда им добровольно после развода и никакого соглашения о бессрочном проживании не заключалось, позиция собственника, на мой взгляд, будет особенно сильной.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
