Ответ команды Правовед
Закон не дает преимуществ ни бывшей супруге, ни стороннему сособственнику - перед третьими лицами их преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ признается равным, поэтому финансовый управляющий не вправе произвольно отдавать кому-то предпочтение. Исход здесь зависит от утвержденного арбитражным судом порядка продажи имущества и от того, как оформлен лот: выставлена ли отдельная доля должника либо на торги выведено все совместно нажитое имущество супругов. Если оба собственника одновременно потребуют выкупа или управляющий нарушит равенство долей, спор о распределении решается через разногласия в арбитражном суде, иначе помещение перейдет постороннему победителю торгов.
В детальном разборе:
- Порядок действий по выкупу доли должника в нежилом помещении с учетом стадии торгов, чтобы управляющий не передал объект постороннему покупателю.
- Правила разрешения конкуренции между сособственниками при одновременной подаче заявок, чтобы отстоять выкуп доли целиком или пропорционально своему участию.
- Текст заявления о разрешении разногласий в арбитражный суд на случай, если управляющий проигнорирует преимущественное право или отдаст предпочтение другому владельцу.
Здравствуйте. Если бывшая супруга и другой собственник являются участниками долевой собственности на момент продажи, закон не устанавливает между ними приоритет только из-за статуса бывшего супруга. По общему правилу сособственники обладают равным преимущественным правом покупки продаваемой доли по ст. 250 ГК РФ. Финансовый управляющий не вправе произвольно выбрать одного из них как «более приоритетного». Но здесь есть существенная особенность. Если доля бывшей супруги не просто принадлежит ей отдельно, а общее имущество супругов реализуется целиком в банкротстве по п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, ее правовое положение отличается от положения обычного стороннего сособственника. указывает, что имущество супругов может продаваться как единый объект, а бывшему супругу предоставляется возможность преимущественного приобретения. Поэтому для точного ответа нужно посмотреть утвержденное судом положение о порядке продажи и понять, что именно выставляется на продажу: только доля должника либо одновременно доли должника и бывшей супруги. Если пришлете положение о торгах или определение суда, можно точно сказать, кто и в каком порядке сможет выкупить долю.
У бывшей супруги перед вами приоритета нет. Управляющий не вправе просто решить продать долю ей, потому что она бывшая супруга, и не обязан автоматически делить продаваемые 4/6 между вами поровну или пропорционально долям. Если вы оба заявили преимущественное право, порядок должен определяться утвержденным судом положением о продаже. Если там этот случай не урегулирован, вопрос подлежит разрешению судом в деле о банкротстве, а не по усмотрению управляющего.