8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Кто имеет преимущественное право покупки доли в нежилом помещении при банкротстве

Добрый день.Подскажите,продается доля в нежилом помещении.Доля должника и бывшей супруги включены в конкурсную массу.Есть еще собственник доли в данном помещении.У кого из собственников больше прав воспользоваться преимущественным правом покупки ,бывшей супруги(ее доля находится в конкурсной массе) или у другого собственника(доля не в конкурсной массе). Кому управляющий отдаст предпочтение или они имеют равные права?
, Андрей, г. Москва

Ответ команды Правовед

Консультация подготовлена: Юридическая команда Правовед
Актуально на 20 сентября 2026

Закон не дает преимуществ ни бывшей супруге, ни стороннему сособственнику - перед третьими лицами их преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ признается равным, поэтому финансовый управляющий не вправе произвольно отдавать кому-то предпочтение. Исход здесь зависит от утвержденного арбитражным судом порядка продажи имущества и от того, как оформлен лот: выставлена ли отдельная доля должника либо на торги выведено все совместно нажитое имущество супругов. Если оба собственника одновременно потребуют выкупа или управляющий нарушит равенство долей, спор о распределении решается через разногласия в арбитражном суде, иначе помещение перейдет постороннему победителю торгов.

В детальном разборе:

  • Порядок действий по выкупу доли должника в нежилом помещении с учетом стадии торгов, чтобы управляющий не передал объект постороннему покупателю.
  • Правила разрешения конкуренции между сособственниками при одновременной подаче заявок, чтобы отстоять выкуп доли целиком или пропорционально своему участию.
  • Текст заявления о разрешении разногласий в арбитражный суд на случай, если управляющий проигнорирует преимущественное право или отдаст предпочтение другому владельцу.

Здравствуйте. Если бывшая супруга и другой собственник являются участниками долевой собственности на момент продажи, закон не устанавливает между ними приоритет только из-за статуса бывшего супруга. По общему правилу сособственники обладают равным преимущественным правом покупки продаваемой доли по ст. 250 ГК РФ. Финансовый управляющий не вправе произвольно выбрать одного из них как «более приоритетного». Но здесь есть существенная особенность. Если доля бывшей супруги не просто принадлежит ей отдельно, а общее имущество супругов реализуется целиком в банкротстве по п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, ее правовое положение отличается от положения обычного стороннего сособственника. указывает, что имущество супругов может продаваться как единый объект, а бывшему супругу предоставляется возможность преимущественного приобретения. Поэтому для точного ответа нужно посмотреть утвержденное судом положение о порядке продажи и понять, что именно выставляется на продажу: только доля должника либо одновременно доли должника и бывшей супруги. Если пришлете положение о торгах или определение суда, можно точно сказать, кто и в каком порядке сможет выкупить долю.

0
0
0
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Москва
Добрый день, в определении арбитражного суда сказано,, что продается 2/6 доли должника и 2/6 дли бывшей супруги, т.к. выделение доли супруги внатуре невозможно (один вход и доступ к коммуникациям) поэтому все имущество включено в конкурсную массу.У меня 1/3 доли в этом нежилом помещении и я и она подали на выкуп по преимущественному праву.Поэтому у меня вопрос продадут мне или управляющий разделит Поровну согласно долей в этом нежилом помещении?
Поэтому у меня вопрос продадут мне или управляющий разделит Поровну согласно долей в этом нежилом помещении?

 У бывшей супруги перед вами приоритета нет. Управляющий не вправе просто решить продать долю ей, потому что она бывшая супруга, и не обязан автоматически делить продаваемые 4/6 между вами поровну или пропорционально долям. Если вы оба заявили преимущественное право, порядок должен определяться утвержденным судом положением о продаже. Если там этот случай не урегулирован, вопрос подлежит разрешению судом в деле о банкротстве, а не по усмотрению управляющего.

0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Должна ли оставшаяся часть пенсии при банкротстве идти в конкурсную массу?
Здравствуйте, в данное время я прохожу процедуру банкротства. Юристы из суммы моей пенсии выделяют мне сумму прожиточного минимума. Вопрос такой, а остальная сумма должна идти в конкурсную массу, которую я должна им оплатить?
, вопрос №5043808, Алла, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Может ли Минобороны взыскать с бывшего супруга часть средств военной ипотеки после раздела квартиры?
Квартиру приобрели по воен.ипотеки. по суду признали собств.супругов по 1/2 доли. Раздел имущ. разделили...может ли мин.обороны выйти с иском к бывшему супругу о взыскании суммы за 1/2 долю квартиры?
, вопрос №5042868, Ирина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли после развода подать на раздел денег и доли в ООО при отсутствии нотариального соглашения?
Здравствуйте, уважаемые юристы! Вопрос по разделу имущества при разводе. Договорились с супругой об определении доли после развода (я собираюсь просто выписаться из квартиры) и не планируем нотариально это удостоверять. Имущества на мне больше не числится. На момент развода были и есть суммы на счета в банках. Также, я учредитель действующего ООО. Имеет ли возможность бывший супруг, в теории, после того, как я выпишусь их квартиры, подать на раздел имущества и отсудить дополнительно часть моих денежных средств?
, вопрос №5042706, Александр, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Сколько стоит гос.пошлина за заявление об исключении из конкурсной массы должника, если заявление подает не должник третье лицо с кем были договорные отношения до процедуру банкротства?
Сколько стоит гос.пошлина за заявление об исключении из конкурсной массы должника, если заявление подает не должник третье лицо с кем были договорные отношения до процедуру банкротства?
, вопрос №5042350, Максим, г. Новый Уренгой
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, скажите пожалуйста, возможно ли включить в конкурсную массу при банкротстве единственное имущество, которое было приобретено во время банкротства, и должник там прописан?
Здравствуйте, скажите пожалуйста ,возможно ли включить в конкурсную массу при банкротстве единственное имущество, которое было приобретено во время банкротства, и должник там прописан?
, вопрос №5039552, Ксения, г. Челябинск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 20.09.2026