Здравствуйте. Если мать действительно дарит деньги лично вам, письменный договор дарения составлен до перевода, в нем указана конкретная сумма и цель приобретения квартиры, а деньги проходят напрямую с ее счета на ваш счет и затем прослеживаются до оплаты квартиры, это будет сильным доказательством того, что соответствующая часть стоимости оплачена вашими личными средствами. По ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним супругом в дар, относится к его личному имуществу, а также исходит из того, что имущество, приобретенное на личные подаренные средства одного из супругов, может быть исключено из режима совместной собственности. Но здесь критично, как именно в договоре покупки определены ваши с женой 2/3. Если в договоре уже установлены конкретные доли каждого супруга, например ребенку 1/3, вам 1/3 и жене 1/3, одного договора дарения может быть недостаточно для последующего увеличения вашей доли. Судебная практика учитывает, что заранее определенные супругами доли могут фиксировать согласованный режим собственности. Если же ребенку принадлежит 1/3, а оставшиеся 2/3 оформляются в совместную собственность супругов, доказанное вложение ваших личных подаренных средств имеет значительно большее значение при будущем разделе. Поэтому до подписания сделки нужно посмотреть формулировки договора покупки и кредитного договора. Сам договор дарения лучше составлять не рукописно в свободной форме, а нормально оформить с указанием, что деньги передаются безвозмездно лично сыну, не супругам и не семье, именно для оплаты конкретной квартиры. Назначение банковского перевода должно полностью этому соответствовать. Использование материнского капитала отдельно сохраняет права ребенка и супруги в части, обусловленной средствами маткапитала. Часть 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ требует оформления жилья, приобретенного с использованием маткапитала, в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению. Если пришлете пункт договора, где прописаны 1/3 и 2/3, можно точно сказать, защитит ли предложенная схема ваши деньги или структуру сделки нужно менять до подписания.
