Риск отказа со стороны администрации действительно высок, поэтому переоформлять долю на детей до завершения процедуры расселения рискованно. По ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, получившие право на жилье после признания дома аварийным, теряют право требовать предоставление другой квартиры и могут претендовать лишь на возмещение в пределах цены покупки. Исход зависит от того, останется ли право детей подтверждено только первоначальной сделкой 2012 года либо в реестре появится переход права после 2019 года. Оформление дарения сейчас дает муниципалитету повод применить ограничения к перешедшей доле и снизить возмещение, поэтому вопрос с передачей долей безопаснее решать уже после получения нового жилого помещения.
В детальном разборе:
Договор дарения еще не подписан, поэтому права детей на новое жилье можно сохранить до обращения в Росреестр.
Здравствуйте Майя.
Подарить свою долю детям Вы вправе, однако в Вашей ситуации необходимо учитывать последствия части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.
Поскольку квартира была признана аварийной в 2019 году, при дарении Вашей доли сейчас дети приобретут право собственности на эту дополнительную долю уже после признания дома аварийным.
Для собственников, которые приобрели жилое помещение после признания многоквартирного дома аварийным, законом предусмотрен специальный порядок. По общему правилу они имеют право на денежное возмещение, при этом возможность предоставления другого жилого помещения и дополнительных мер поддержки, предусмотренных для прежних собственников, на них не распространяется. Исключение установлено, в частности, для случаев приобретения собственности в порядке наследования.
При этом доли, которыми дети владели еще с 2012 года, были приобретены до признания дома аварийным, поэтому их правовой режим необходимо отличать от доли, которую Вы собираетесь подарить сейчас.
Следовательно, дарение не означает автоматически, что дети вообще потеряют все права при расселении, однако в отношении подаренной после 2019 года доли часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ действительно может быть применена и это способно повлиять на форму и размер предоставляемого возмещения.
До оформления дарения рекомендую получить в администрации письменную информацию о том, по какой программе расселяется дом и какое предоставление предусмотрено собственникам именно Вашей квартиры. Если дом уже включен в программу расселения, также желательно ознакомиться с решением об изъятии и предлагаемыми условиями возмещения.
В такой ситуации я бы не оформляла дарение доли до проверки этих документов, поскольку сделка после признания дома аварийным может ухудшить положение детей именно в отношении вновь приобретенной ими доли.
Здравствуйте. Подарить квартиру в аварийном доме можно — закон этого не запрещает. Но есть важный нюанс. С 13.01.2025 года договор дарения недвижимости между гражданами обязательно нужно заверять у нотариуса. Нотариус проверит дееспособность сторон, убедится в добровольности сделки и сам подаст документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Самый главный риск связан с правом на переселение при сносе дома. После регистрации договора дарения собственником становится одаряемый. А по закону (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ) для тех, кто приобрёл жильё после признания дома аварийным (кроме наследников), действует ограничение: размер денежного возмещения не может превышать стоимость возмездного приобретения. Кроме того, даритель обязан уведомить одаряемого о том, что дом признан аварийным и подлежит сносу. Если скрыть этот факт, сделку могут оспорить как совершённую под влиянием обмана.
