Здравствуйте Наталья.
В Вашей ситуации ключевой вопрос не только в том, имеет ли собственник право требовать освобождения квартиры, но и в том, исполнила ли администрация свою обязанность по Вашему переселению из ликвидированного населённого пункта.
По описанию Вы не самовольно заняли квартиру. Вас вселили туда в ходе организованного переселения, поскольку муниципального жилья, которое должны были предоставить переселяемым гражданам, не оказалось. После этого с Вами на протяжении многих лет ежегодно оформлялись договоры пользования жилым помещением.
Это существенно отличает Вашу ситуацию от обычного случая проживания в чужой квартире без законных оснований.
Однако необходимо разделять два правоотношения.
Первое — отношения с собственником нынешней квартиры.
Если квартира действительно всё это время находилась в частной собственности другого лица и у Вас отсутствует действующий договор с собственником либо самостоятельное бессрочное право пользования этим помещением, одно только длительное проживание и регистрация, как правило, не превращают право пользования в право собственности или социального найма.
Поэтому защищаться только доводом «я живу здесь много лет» недостаточно.
Второе — и, на мой взгляд, для Вас значительно более важное — отношения с администрацией, которая переселяла Вас из ликвидированного села.
Необходимо выяснить:
— на каком основании Вы подлежали переселению;
— какое жильё Вы занимали в ликвидированном селе;
— имелся ли договор социального найма;
— были ли Вы включены в список граждан, которым должно было предоставляться другое жильё;
— какое решение о Вашем переселении принимала администрация;
— почему вместо муниципальной квартиры Вас вселили в принадлежащее частному лицу помещение;
— кто ежегодно заключал с Вами договоры пользования этой квартирой и на каком правовом основании;
— считалось ли такое размещение временным либо администрация оформляла его как окончательное решение жилищного вопроса.
Если подтвердится, что в результате ликвидации села Вам полагалось предоставление другого жилого помещения, но администрация фактически разместила Вас во временной квартире и за прошедшие годы так и не исполнила обязанность по надлежащему переселению, необходимо ставить вопрос уже не только о сохранении нынешней квартиры, а об обязании соответствующего органа власти предоставить Вам положенное жилое помещение.
Если собственник уже обратился в суд с иском о выселении, я рекомендую не ограничиваться возражениями против его иска.
Необходимо:
1. Представить суду все ежегодные договоры пользования квартирой.
2. Представить документы о переселении из ликвидированного села.
3. Просить истребовать из администрации архивное переселенческое дело, списки переселяемых граждан, решения о предоставлении жилья, документы о распределении квартир и документы, на основании которых именно эта квартира была передана Вам для проживания.
4. Поставить вопрос об участии администрации в деле, поскольку именно её действия могли привести к существующей ситуации.
5. Рассмотреть отдельный иск к администрации о признании неисполненной обязанности по обеспечению жильём и об обязании предоставить жилое помещение, если документы подтвердят первоначальное право на такое обеспечение.
6. При наличии реальной угрозы немедленного выселения заявить суду обеспечительные меры до разрешения жилищного спора.
Особенно важно получить самый первый документ, на основании которого Вас вселили в эту квартиру после ликвидации села. Он может оказаться значительно важнее последующих ежегодных договоров пользования.
Также я бы не советовала сейчас добровольно подписывать документы об отказе от жилья, снятии с регистрационного учёта, признании отсутствия жилищных претензий к администрации либо добровольном освобождении помещения до анализа документов.
Для точного ответа нужны:
— первый договор или распоряжение о вселении;
— несколько последующих договоров пользования;
— документы о ликвидации села и переселении;
— документы на прежнее жильё;
— документ, подтверждающий право собственности нынешнего собственника;
— если иск уже подан — сам иск о выселении и приложенные к нему документы.
После их изучения можно будет определить, какую позицию занимать в деле о выселении и есть ли основания требовать от администрации предоставления другого жилья.
