Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Хочу продать квартиру которая досталась по наследству от мамы. Мама умерла в 2024 году. Стоимость квартиры 700 тыс руб. Будет ли эта сумма облагатся налогом и нужно ли будет подавать декларацию в налоговую службу? Спасибо.
При кадастровой в 664 тыс и цене 700 тыс ни налога, ни декларации не будет.
Считается это так. Срок владения идёт не с оформления у нотариуса и не с записи в Росреестре, а со дня смерти мамы: наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Для унаследованного жилья минимальный срок владения составляет 3 года (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ), с 2024 года он ещё не истёк, поэтому доход от продажи в принципе учитывается.
Дальше проверяется кадастровая стоимость. Семьдесят процентов от 664 тыс дают 464,8 тыс, это меньше цены договора, значит доходом признаются ваши 700 тыс, а не расчётная величина (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). Имущественный вычет при продаже жилья составляет 1 млн руб. (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), и 700 тыс укладываются в него целиком. База нулевая, платить нечего.
Декларация тоже не нужна: доходы от продажи жилья в пределах вычета в 1 млн в 3-НДФЛ можно не отражать (п. 4 ст. 229 НК РФ).
Два условия, при которых расчёт изменится:
1. Если вы продаёте не всю квартиру, а свою долю отдельным договором, вычет в 1 млн делится между собственниками пропорционально долям, и считать нужно заново.
2. Если сделка уйдёт на следующий год, кадастровую стоимость берут на 1 января уже того года, в котором подписан договор.
Занижать цену в договоре не нужно, она и так ниже вычета, а заниженная сумма только привлекает проверку. Продавать можно спокойно: эта сделка не создаёт ни платежа, ни отчётности.
Здравствуйте.
В соответствии с Налоговым кодексом, доходы, полученные от продажи квартиры, освобождаются от налогооболожения, если квартира находится в собственности в течение мининального предельного срока, при этом минимальный предельный срок владения квартирой составляет 3 года, если квартира досталась в наследство от родителей. (Статья 271.1 НК).
Таким образом, вы будете освобождены от налогообложения, если квартира будет находиться в вашей собственности не менее 3х лет.
Если ответ был полезен, прошу вас нажать кнопку плюс.
Если срок меньше — можно использовать налоговый вычет 1 млн руб.
При этом необходимо подать налоговую декларацию.
При продаже по цене НЕ более 1 млн руб налога не будет, декларировать этот доход НЕ нужно