Совместная собственность на жилой дом (два собственника у каждого по 50% доли в праве) один из собственников уклоняется от оформления договора аренды земли в муниципалитете и далее совершать регистрационные действия с договором. Понятно, что путь решения в проблемы в суде, но вот с каким иском с точки зрения максимально эффективно и быстро?
Елена день добрый.
Да, собственники здания, находящегося на чужом земельном участке, имеют преимущественное право на покупку или аренду этого участка. При этом участок под домом неделим, а значит, договор аренды со стороны собственников дома должен заключаться с множественностью лиц на стороне арендатора
Поскольку один из сособственников блокирует оформление земли, нарушается ваше право на реализацию законных интересов.
С точки зрения процессуальной эффективности и скорости, у вас есть два пути.
— Иск о понуждении к заключению договора;
— Иск об определении порядка пользования и обязании подписать договор.
Если нужна подробная информация и помощь в подготовке иска — пишите в чат.
Здравствуйте, Елена!
Я бы не начинал с иска к второму собственнику. Ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает специальный порядок: Вы вправе самостоятельно подать в муниципалитет заявление о предоставлении участка в аренду, согласие второго собственника для самого обращения не требуется.
После этого муниципалитет должен направить ему проект договора. Если он его не подпишет, договор заключается с подписавшим собственником, а уже муниципалитет обязан обратиться в суд с требованием понудить второго собственника вступить в договор аренды.
Поэтому иск об определении порядка пользования землёй здесь, на мой взгляд, не является первым и наиболее эффективным способом. Сначала стоит проверить, проходили ли Вы процедуру по п. 6–7 ст. 39.20 ЗК РФ и что именно ответил муниципалитет.
***
Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.
Вы упомянули не только уклонение от подписания договора, но и от последующих регистрационных действий, и это отдельная точка, которую стоит закрыть заранее. Если дело дойдёт до суда, будь то иск о понуждении к заключению договора или иск муниципалитета по ст. 39.20 ЗК РФ, само судебное решение уже является основанием для государственной регистрации права аренды (ст. 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»): повторно добиваться подписи или участия уклоняющегося сособственника в Росреестре не потребуется, регистрацию проведут по заявлению стороны, в чью пользу принят акт. Поэтому в исковых требованиях имеет смысл сразу просить суд указать, что решение является основанием для регистрации договора аренды, а не только обязать заключить его: это закрывает именно тот риск, который Вы описали.
