Добрый день. Я являюсь инвалидом и пенсионер. Мы с сестрой два собственника жилого дома. Долгое время сестра не живёт в дому. Я за свой счёт отремонтировал дом . заменил сваи поменял крышу и отремонтировал жилые помещения. Сестра свою долю отписала другому человеку. Он даже не родственник. Как и кому предъявить иск по ремонту. Их адреса проживания мне не известны
Добрый день!
вы можете требовать возмещения части расходов на ремонт дома с других собственников (сестры и/или нового собственника её доли) пропорционально их долям, но для успеха важно доказать, что работы были необходимы и касались общего имущества, а также соблюсти процедуру уведомления и подачи иска.
Если адреса ответчиков неизвестны — иск подаётся по последнему известному адресу, а суд помогает установить актуальный адрес.
По общему правилу (ст. 249 ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества.
Вы имеете право требовать возмещения расходов, понесённых вами на неотделимые улучшения/ремонт общего имущества (крыша, сваи/фундамент, несущие конструкции, общие коммуникации, места общего пользования), от других собственников — пропорционально их долям.
Кто именно ответчик:
Если сестра ещё числится собственником на момент ремонта — можно предъявлять требования к ней (в пределах её доли).
Если она уже переписала долю на третье лицо — правильнее предъявлять иск к текущему собственнику этой доли (новому владельцу), поскольку бремя содержания следует за правом собственности.
На практике часто подают иск к обоим: к сестре (за период, когда она была собственником) и к новому собственнику (за период после перехода права), либо уточняют требования в ходе процесса.
Здравствуйте, Владимир!
В вашей ситуации закон позволяет получить компенсации расходов на необходимый капитальный ремонт (сваи и крыша). Согласно статье 249 ГК РФ, каждый сособственник обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле.
Поскольку адреса и данные участников неизвестны, а недвижимость сменила владельца, возможно привлечь обоих в качестве соответчиков. Обязательства распределяются по времени владения домом
К сестре вы предъявляете требования по расходам, которые были понесены в период, когда она являлась собственником своей доли. К новому собственнику можно предъявить требования, если какие-то ремонтные работы продолжались или оплачивались уже после оформления перехода права собственности к нему.
Данные нового собственника и сестры возможно узнать по выписки из ЕГРН со всеми персональными данными.
Обратитесь в МФЦ Мои Документы или запросите выписку онлайн через Госуслуги.
Из выписки вы узнаете ФИО нового собственника, дату перехода права и основания (договор дарения или купли-продажи). Там же будет указано ФИО вашей сестры как предыдущего владельца.
Иск нужно подавать в суд по месту нахождения самого дома.
По закону (ч. 1 ст. 29 ГПК РФ), если место жительства ответчика неизвестно, иск может быть предъявлен по месту нахождения его имущества. Поскольку им обоим принадлежит (или принадлежала) доля в этом доме, суд по адресу дома обязан принять иск.
Если сумма ущерба (доля сестры от ремонта) меньше 50 000 рублей, иск подается мировому судье.
Если больше 50 000 рублей — в районный (городской) суд по месту нахождения дома.
