Такое резкое падение цены на публичных торгах законом о банкротстве прямо не запрещено, однако его можно оспорить, если минимальная цена отсечения экономически необоснованна и нарушает Ваши интересы. Исход здесь зависит от того, утверждал ли арбитражный суд отдельное Положение о порядке продажи этого участка и привлекали ли Вас к согласованию этих условий. На торгах стоимость снижается поэтапно, но если участок выкупят по нижней планке в 2,9 млн рублей, отменить сделку только из-за дешевизны закон уже не позволит, поэтому продажу приостанавливают через суд до завершения торгов.
В детальном разборе:
Публичные торги длятся до 24 ноября, поэтому приостановить продажу можно только до подачи покупателем первой выигрышной заявки.
Здравствуйте.
Само по себе снижение цены участка с 14 млн до 2,9 млн рублей при продаже посредством публичного предложения не означает автоматически нарушение закона. Согласно п. 4 ст. 139 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», после несостоявшихся повторных торгов имущество может продаваться через публичное предложение с последовательным снижением цены. В сообщении о торгах должны быть указаны величина снижения цены и периоды такого снижения.
При этом снижение до 2,9 млн при первоначальной цене 14 млн действительно является очень существенным. Необходимо проверить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, которым установлен график снижения и минимальная цена («цена отсечения»). Именно соответствие торгов утвержденному порядку имеет ключевое значение.
Если рыночная стоимость участка существенно выше 2,9 млн рублей либо порядок продажи был утвержден с условиями, явно способными привести к реализации имущества по существенно заниженной цене и причинить Вам убытки, имеются основания рассматривать вопрос об оспаривании положения о продаже, действий финансового управляющего либо результатов торгов в арбитражном суде.
Поэтому в Вашей ситуации нужно прежде всего посмотреть судебное дело о банкротстве, положение о торгах и опубликованное сообщение в ЕФРСБ — без этих документов невозможно определить, законно ли именно такое снижение цены.
Если Вам необходим подробный разбор торгов и проверка, можно ли остановить продажу участка за 2,9 млн рублей или оспорить установленный порядок, приглашаю Вас на платную консультацию — нажмите кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте, Олеся!
Снижение с 14 млн до 2,9 млн при публичном предложении ещё не означает нарушения: Закон о банкротстве не устанавливает минимальный процент, до которого может снижаться цена.
При этом 2,9 млн может быть лишь нижней ценой одного из этапов торгов, а не суммой, за которую участок обязательно продадут. При наличии нескольких заявок преимущество получает участник, предложивший большую цену.
Но поскольку торги уже начались, сейчас важна дата публикации в ЕФРСБ Положения о продаже. Для банкротства гражданина закон предусматривает двухмесячный срок для заявления разногласий относительно его условий.
Пришлите номер дела о банкротстве либо ссылку/номер сообщения ЕФРСБ — тогда можно проверить график снижения, цену отсечения и не пропущен ли срок для оспаривания.
***
Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.
