Здравствуйте, Евгений!
Да, Вы вправе обратиться в суд с требованием убрать часть дома с принадлежащего Вам земельного участка, а при невозможности устранить нарушение иным способом — требовать сноса дома или его соответствующей части.
Собственник земельного участка вправе требовать устранения любых нарушений своего права, даже если он не лишен владения участком (ст. 304 ГК РФ). Верховный Суд прямо рассматривал ситуации, когда строение частично расположено на чужом земельном участке, и признавал требование собственника об освобождении своей земли надлежащим способом защиты.
Дополнительно имеет значение, что дом, по Вашим словам, не оформлен. Если он имеет признаки самовольной постройки по ст. 222 ГК РФ, его сохранение на земельном участке, права на который у владельца дома отсутствуют, является серьезным основанием для требования о сносе или приведении объекта в соответствие. Пленум ВС РФ № 44 от 12.12.2023 разъясняет, что такие споры разрешаются судом и суд должен установить, можно ли устранить нарушение без полного сноса здания.
Поэтому суд не обязательно обяжет снести весь дом. Если технически возможно убрать только выступающую на Ваш участок часть здания, перенести конструкцию либо иным способом освободить участок, суд прежде всего будет оценивать этот вариант. Свежая судебная практика также подтверждает возможность обязать снести строение, расположенное на чужом участке, когда устранить нарушение без сноса невозможно.
Перед подачей иска рекомендую:
Получить выписку ЕГРН на Ваш участок и проверить установленные координаты его границ.
Заказать вынос границ участка кадастровым инженером и зафиксировать, какая именно часть дома находится внутри Ваших границ.
Проверить в ЕГРН сведения о доме и земельном участке, на котором находится его основная часть.
Направить владельцу дома письменное требование освободить Ваш участок.
При отказе обращаться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В процессе, скорее всего, потребуется землеустроительная и/или строительно-техническая экспертиза.
Важный момент: прежде чем заявлять именно требование о сносе, необходимо изучить документы по прежнему залогу и переходу права собственности на участок. Нужно исключить ситуацию, когда при прежнем разделе земли, обращении взыскания или продаже были допущены ошибки в границах либо существовало какое-либо право владельца дома на соответствующую часть участка.
При необходимости могу изучить выписки ЕГРН, документы о приобретении участка и расположение дома и определить, какое требование лучше заявлять в суде, а также подготовить иск об освобождении земельного участка.
Если у Вас остались вопросы и требуется детальная проработка или изготовление документов напишите мне в личный чат.
