Что делать, если соседи установили забор на моем участке и ограничили доступ к постройке?

Доброе утро. Если границы Вашего участка установлены в ЕГРН, а новый забор соседей фактически заходит на Вашу землю, Вы вправе требовать перенести его на законную границу участка. Ст. 304 ГК РФ позволяет собственнику требовать устранения любых нарушений его права, даже если владение участком полностью не утрачено, а ст. 60 ЗК РФ предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения, в том числе при самовольном занятии части земельного участка.

Я бы сначала пригласил кадастрового инженера для повторного выноса характерных точек границы в натуру и составления документа, из которого будет видно, на сколько именно забор заходит на Ваш участок. Одновременно сделайте фотографии забора, межевых знаков и стены кухни с трещинами.

После этого соседям следует направить письменную претензию с требованием в конкретный срок перенести забор в соответствии с координатами ЕГРН и прекратить препятствовать пользованию Вашим участком. Если они откажутся, подаётся иск в районный суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании перенести забор. Верховный Суд также исходит из возможности такой защиты по ст. 304 ГК РФ.

Что касается доступа к стене кухни: если после правильного установления забора часть стены окажется непосредственно на границе и ремонт объективно невозможно выполнить без временного прохода на соседний участок, можно ставить вопрос о предоставлении доступа по соглашению, а при невозможности договориться — об установлении сервитута по ст. 274 ГК РФ для необходимых работ. Сервитут допускается для нужд собственника недвижимости, которые невозможно обеспечить иначе.

Поэтому сейчас ключевое — получить свежий акт кадастрового инженера о фактическом положении забора. Если пришлёте выписку ЕГРН/межевой план и схему с расположением кухни и нового забора, можно будет точно определить требования и подготовить соседям претензию.

Здравствуйте. Если по сведениям ЕГРН забор действительно установлен внутри границ вашего участка, соседи обязаны освободить занятую часть земли и перенести забор на установленную границу. Это можно требовать на основании ст. 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ. Сначала нужно вызвать кадастрового инженера и зафиксировать фактическое положение забора относительно координат границы участка, сделать фото и видео, после чего письменно потребовать от соседей перенести забор. Если откажутся, подавать в суд иск об устранении нарушения права и обязании демонтировать либо перенести забор. Одних ранее поставленных колышков недостаточно, ключевыми будут сведения ЕГРН и результаты геодезических измерений. Что касается доступа к стене кухни, если для ремонта объективно необходимо заходить именно на соседний участок и иного способа выполнить работы нет, закон допускает установление сервитута по соглашению либо через суд по ст. 274 ГК РФ. Но здесь нужно отдельно проверить расположение самой кухни относительно границы участка и возможность ремонта без использования соседней земли. Если пришлете выписку ЕГРН или межевой план и схему расположения кухни и забора в личный чат, проверю, какие требования к соседям здесь лучше заявлять.

Перенос забора можно получить и не через суд. Самовольное занятие части чужого участка это состав по ст. 7.1 КоАП РФ, а проверку по нему проводит государственный земельный надзор (ст. 71 ЗК РФ), который в отношении граждан осуществляет Росреестр. По результатам проверки нарушителю выдаётся предписание освободить занятую часть участка в конкретный срок.

Для вас этот путь удобен по одной причине из вашего же описания: границы участка внесены в ЕГРН после межевания, а забор поставлен новыми соседями только что. Значит несовпадение проверяется по координатам ЕГРН, а не по вашим меткам, и к заявлению достаточно приложить выписку и фотографии.

Материалы такой проверки потом работают и в суде, если предписание не исполнят.

Соседи поставили забор по своему межевому плану с другими координатами или просто по месту, которое сочли границей? Если у них есть своё межевание, это уже спор о границах, и предписанием он не решается, только судом.