Что делать, если бывший собственник не выписался из проданной квартиры?
Здравствуйте. Оформлен договор купли продажи в 2012г, но бывший собственник до сих пор не выписался.
, Наталья, Симферополь
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽
Здравствуйте!
Вам нужно обратиться в районный суд с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Административным путем (через МВД или МФЦ) выписать бывшего собственника без его согласия нельзя, так как требуется вступившее в силу судебное решение.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 ) — снятие с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/f857b61ac9b577a4fd0f9ea61c351f0596c0bb08/
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.
А фактически бывший собственник в квартире проживает? Переход права в ЕГРН зарегистрирован?
Наталья
Нет не проживает в ЕГРН не зарегистрированно.
Строго говоря, этот вопрос решается только в судебном порядке, поскольку снять с регистрационного учета по месту жительства против желания самого прописанного можно только в судебном порядке (п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 () «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
Апеллировать можно к норме п. 2 ст. 292 ГК РФ о том, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
После продажи квартиры он и его члены семьи утратили право собственности и пользования помещением, поэтому они подлежат признанию утратившими право пользования со снятием с регистрационного учета.
Иск подается в районный суд, госпошлина за рассмотрение такого иска — 3000 руб.
Срок рассмотрения таких дел — полтора-два месяца.
За составлением иска лучше обратиться к юристу, чтобы он был правильно составлен и Вам объяснили, как его подавать и как вести себя в процессе.
Здравствуйте!
Как нынешний собственник жилья Вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ.
Нужно обращаться в суд. И через суд решать данный вопрос.подавать иск согласно требований ст.131,132 ГПК РФ о признании лица утратившим право пользования жильем и снятии его с регистрационного учета.
В суд предоставить доказательства, в том числе договор купли-продажи, Ст.454 ГК РФ.
Если нужна помощь в составлении документов можете обратиться ко мне в чат.
Наталья
Спасибо, так хочу поступить.
Здравствуйте.
Самое первое что Вам нужно сделать, посмотреть в догвооре купли продажи, должен ли был продавец сняться с регистрационного учета и сохранялось ли за ним право проживания? И уточните, проживает ли бывший собственник в квартире сейчас или он только остается там зарегистрированным?
Если договор не сохраняет за ним право проживания и других оснований пользоваться квартирой у него нет, вопрос решается через суд.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ:
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Гражданин, у которого прекратилось право пользования жильем, обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если он продолжает жить в квартире, собственник вправе требовать его выселения по решению суда.
Наталья
Он должен был сняться с учета еще 2012 году
Наталья
Он не прживает
Похожие вопросы
Можно ли получить ключи от квартиры без доверенности супруга, если оба указаны в договоре?
Здравствуйте
Могу ли я получить ключи от квартиры без доверенности от супруга, ипотека оформлена на него, в договоре купли продажи квартиры мы оба участники
Везде его и моя фамилия указаны
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если документы на выплату при увольнении по категории Д не поступили в СОГАЗ?
Здравствуйте,мужа уволили по категории Д, подал на единовременную выплату по увольнению,в мае этого года,но документы до сих пор не поступили в Согаз, что делать? Куда можно обратиться?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить в собственность земельный участок в СНТ при отсутствии договора купли-продажи?
Здравствуйте. Мои родители в 1999 году купили дачу в СНТ. Договор купли-продажи на тот момент составлен не был/или он не сохранился: хозяйке отдали деньги, а в СНТ маме просто выдали садовую книжку, и наша семья 27 лет платила членские взносы, работала на участке и владела им. Сейчас мы хотим оформить право собственности на земельный участок и внести участок в ЕГРН. Подали документы на предварительное согласование земельного участка с целью получения его в собственность бесплатно через Госуслуги в районную администрацию, нам дали ответ, что нам отказано, потому что участок уже находится в собственности с 1993 года (видимо, у прежней хозяйки). Мы не знаем, кто точно является собственником. На кадастровой карте его нет. Контактов с прежней хозяйкой нет. Каковы наши перспективы и что можно сделать в данной ситуации?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оформить сделку купли-продажи недвижимости удаленно, если стороны в другом регионе?
Можно ли оформить сделку купли-продажи, если покупатель и продавец находятся (живут) в одном регионе, а недвижимость находится в другом регионе, не выезжая в тот регион, где квартира?
Здравствуйте. Можно ли оформить сделку купли-продажи , если покупатель и продавец находятся (живут) в одном регионе, а недвижимость находится в другом регионе, не выезжая в тот регион, где квартира?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Возникнут ли проблемы при постановке на учет авто после повторной продажи?
Здравствуйте, снял авто с учета, по договору купли продаже в гаи(договор забрали в гаи), но покупатель сделал возврат, потом я продал авто другому человеку, сейчас он хочет поставить его на учет, не будет проблем?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Бывший собственник фактически из квартиры выехал? Или так и продолжает жить?