Мы — ваш онлайн-юрист

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания, если рентополучатель умер раньше плательщика?

Добрый день! Есть квартира, которую хочет унаследовать мой отец и его брат после смерти племянника. Из выписки ЕГРН видно, что собственник (племянник) в 2018 году заключил договор пожизненного содержания с иждивением. Правообладатель по выписке некий Гагик, который в свою очередь умер раньше племянника на 3 года (это по устрой информации, документов о смерти Гагика у нас нет). Вопрос: можно ли в судебном порядке раммторгнуть этот пожизненный договор на основании того, что Гагик не выполнял своих обязанностей до смерти племянника поскольку умер раньше, либо ещё каким то образом. Для инфо: племянник был наркоманом со стажем и наверняка состоял на учете в наркологическом диспансере.

Показать полностью

23 сентября, 13:29, Елена, г. Москва

Эрик Степанов

Юрист, г. Армавир

рейтинг 9.3

Здравствуйте. Уточните две вещи. Кто принял наследство после смерти Гагика, и зарегистрировано ли сейчас право на квартиру за Гагиком либо уже за его наследниками? Также нужны точные даты смерти Гагика и племянника, поскольку они влияют на конструкцию и сроки.

23 сентября, 13:30

Эрик Степанов

Юрист, г. Армавир

рейтинг 9.3

На одном факте смерти Гагика расторгнуть договор не получится. Смерть плательщика ренты раньше получателя ренты не прекращает договор пожизненного содержания. Его права на квартиру и обязанности по содержанию переходят к наследникам плательщика. Это прямо разъяснено Верховным Судом РФ в п. 69 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 и подтверждено судебной практикой. Поэтому позиция «Гагик умер и три года никого не содержал, значит договор прекращён» юридически слабая.

Рабочая конструкция возможна, если после смерти Гагика его наследники приняли квартиру, но фактически не исполняли обязанности по содержанию племянника. При существенном нарушении договора ст. 605 ГК РФ позволяет требовать возврата недвижимости. Проблема в том, что при жизни такое требование принадлежало прежде всего самому получателю ренты. Поэтому после его смерти нельзя просто заявить новый иск о расторжении и считать результат гарантированным. Нужно устанавливать, заявлял ли племянник при жизни требования о расторжении, возврате квартиры, обращался ли в суд, направлял ли претензии и кто после смерти Гагика фактически должен был исполнять договор.

Отдельное направление сильнее. Можно проверять недействительность договора 2018 года по ст. 177 ГК РФ, если на момент его заключения племянник вследствие психического состояния, наркотической зависимости, интоксикации либо иных расстройств не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Наследники вправе после его смерти оспаривать совершённую им сделку по этому основанию. Но одного факта «был наркоманом и состоял на учёте» недостаточно. Нужны медицинская документация за период, максимально близкий к дате договора, сведения из наркодиспансера, госпитализации, диагнозы, назначения, свидетельские показания, после чего ставится вопрос о посмертной судебно-психиатрической экспертизе.

Здесь есть серьёзный риск по исковой давности. Для требования по ст. 177 ГК РФ срок составляет один год, а смерть наследодателя его автоматически не перезапускает. Начало срока суд устанавливает с учётом того, когда лицо узнало или должно было узнать об основании недействительности сделки. Поэтому даты сейчас критичны. Ст. 181 ГК РФ
И ещё одно. Ваш отец и его брат как дяди умершего относятся к третьей очереди наследников, поэтому они наследуют только при отсутствии наследников первой и второй очередей либо при наличии предусмотренных законом оснований, по которым те не наследуют. Ст. 1141 и 1144 ГК РФ

Поэтому сейчас нужно получать сам договор 2018 года, расширенную выписку ЕГРН с историей перехода права, наследственное дело Гагика, наследственное дело племянника и медицинские документы племянника. После этого уже можно выбирать основание и ответчиков. Без договора и наследственного дела Гагика подавать иск рано.

23 сентября, 13:31

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Станислав Ларин

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Елена!

Смерть Гагика раньше племянника договор пожизненного содержания не прекратила. Если Гагик принял квартиру по этому договору, после его смерти право на нее и обязанности по содержанию получателя ренты должны были перейти к наследникам, принявшим его наследство.

Но сейчас есть другая сложность: умер уже сам получатель ренты. Если племянник при жизни не обращался в суд с требованием о расторжении договора из-за его неисполнения, начать такой иск от его имени уже после смерти, как правило, нельзя. Поэтому основание «Гагик умер и три года лично не исполнял договор» само по себе здесь вряд ли будет достаточным.

При этом может существовать другой путь — оспаривание самого договора 2018 года. Наследники вправе ставить вопрос о недействительности сделки, например если в момент ее заключения племянник не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Но одного факта наркотической зависимости или учета в диспансере для этого недостаточно — нужно исследовать медицинские документы именно на момент сделки, обычно с проведением посмертной судебно-психиатрической экспертизы.

Поэтому я бы сначала выяснил, кто принял наследство после Гагика, исполняли ли эти наследники договор и обращался ли сам племянник при жизни с претензиями или иском. Также нужно видеть сам договор 2018 года и точные даты смерти обоих.

***

Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.

23 сентября, 13:41

Похожие вопросы

Автомобильное право

Как добиться переноса площадки для временного сбора мусора ПУХТО от окон жилого дома?

Здравствуйте. Районное жилищное агентство (РЖА Приморского районе Санкт-Петербурга) с мая 2026 года еженедельно на 3-4 дня устанавливает большое ПУХТО под окнами 2-х многоквартирных домов. Под предлогом сбора растительного мусора в ПУХТО сбрасывают различный строительный мусор, крупный бытовой мусор и иногда уже отсортированный пластик, сверху всё это прикрывается скошенной травой и веточками. Пухто устанавливается на расстоянии 15 метров от дома. Трактора и спецтехника ездит на расстоянии 5-7 метров от окон.Одновременно работает 2-4 трактора. Трактора часто вообще не глушат моторы, даже когда просто стоят Специально оборудованной площадки нет. К месту выгрузки ПУХТО подвозят через газон и тротуар, прямо на территории дорожки, которая используется жильцами как пешеходная зона. Во время дождя и после дождя по асфальту из ПУХТО течет зловонная жижа. Часто ПУХТО привозят в период с 5 до 7 часов утра. На жалобы в районном РЖА отвечают, что имеют право и теперь так будет всегда, привыкните. Роспотребнадзор ответил, что если бы это было постоянное размещение, то они смогли бы помочь, но т.к. это размещение считается временным, то они ничем помочь не смогут На жалобы на сайт "Наш Санкт-Петербург" приходит ответ, что проблема решена с фото, что ПУХТО вывезено, а на следующей неделе ПУХТО снова на месте. На жалобу в комитет по благоустройству пришел ответ от РЖА, что они имеют право. Получается, что если ПУХТО стоит 7 дней в неделю, то это нарушение, а если 3-4 дня в неделю, то ничего сделать не возможно? Можно ли как-то решить эту ситуацию?

17 сентября, 14:43, вопрос №5042728, Лилия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Страхование

Вопросы: можно ли как-то доказать, что страховку навязали пенсионеру, ввели в заблуждение?

Пенсионер просил сумму кредита в 50 тыс. рублей. Сотрудник Банка сообщил, что приобретение личной страховки обязательно для получения кредита! Без нее деньги не выдадут. Плюс указали на конкретного страховщика, с кем будет заключен договор страхования – с афиллированной компанией банка. Пенсионеру не разъясняли о том что страховка -это добровольное дело, что он вправе отказаться либо выбрать другого страховщика. Также не говорили, что процентная ставка по кредиту ЗАВИСЕТ от факта получения страховки. У пенсионера денег не было, то есть сам он не оплачивал никакую страховку. По факту Банк сам ее сразу оплатил страховщику, а для пенсионера стоимость страховки заложил в график ежемесячных платежей по кредиту. Сумма страховой премии составляет 50% от полученной пенсионером в кредит суммы. То есть за счет нее удорожание стоимости кредита произошло весьма сильно. В Индивидуальных условиях кредита (договоре) нет вообще упоминания о зависимости процентной ставки от страховки либо о ее повышении, если страховка отсутствует. В общих условиях кредитования указана общая фраза, что «если по Договору ставка привязана к страховке, то она может быть повышена». В заявлении пенсионера на кредит также нет вообще упоминания о личном страховании (либо ином). То есть по документам % ставка кредита не зависит от факта получения пенсионером личного страхования. Сотрудник Банка фактичеси сказал пенсионеру - "без страховки и прочих услуг кредит не дадим". Далее взяли мобильный телефон пенсионера и САМИ установили ему приложение Банка и оформили от его имени в этом приложении 3 (Три) ЗАЯВКИ на Добровольное страхование,+ на оказание неясных информационных услуг,+ на заключение договора банковского обслуживания. Эти заявки подписаны ЭЦП Пенсионера согласно данным из Личного кабинета на сайте Банка. Также зачем- то ему ВЫПУСТИЛИ карту, электронную, за это тоже комиссия (не пластиковая). То есть все оформлялось РУКАМИ сотрудника Банка в телефоне пенсионера. После взятия кредита прошел уже год. Пенсионер просил 50 тыс, по факту с учетом навязанных (или даже оформленных без разъяснений, и без осознавания пенсионером, что они не нужны и не обязательны) услуг – сумма кредита 87 тыс, под 46 % годовых на 2 года. В эти 46% похоже включена страховка и навязанные информ услуги. Ему не разъясняли ничего толком. Вопросы: можно ли как-то доказать, что страховку навязали пенсионеру, ввели в заблуждение? И признать незаконным включение страховой премии в тело кредита с самого начала взятия кредита и уменьшить долг (исключив из состава выплат страховую премию)?

14 сентября, 19:15, вопрос №5040744, Алла, г. Смоленск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Можно ли аннулировать договор о целевом обучении?

здравствуйте, интересует вопрос можно ли аннулировать договор по целевому обучению

07 сентября, 09:30, вопрос №5036415, Анастасия, г. Ижевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Как приватизировать квартиру при невозможности предоставить данные о регистрации с 1991 года?

Я, Люшин Юрий Евгеньевич, гражданин России, вместе с совершеннолетними сыновьями подавал заявление на приватизацию квартиры, в которой мы в данный момент проживаем по договору социального найма. Это квартира моей покойной матери в которой она также проживала по договору соцнайма. Нам, мне и сыновьям, отказали в приеме заявления на основании того, что мы не смогли предоставить информацию информацию о наших регистрациях со всех мест жительства начиная с 4.07.1991 года до момента регистрации в занимаемом жилом помещении. Дело в том, что я, Люшин Ю.Е., родившийся в 1950 году и проживающий на территории Московской области до октября 1968 года с 1975 года служил офицером Советской Армии и последним местом службы была Украина. В 1992 году при разделе СССР я не смог по оргпричинам перевестись в Российскую Армию и был вынужден 4 года до пенсии дослужить на Украине. В 1996 году я уволился и сразу вернулся на Родину. Поселился в квартире матери и получил Российское гражданство. Дети оставались на Украине вместе с бывшей супругой (мы в 1992 году развелись). Со временем дети переехали ко мне и тоже получили Российское гражданство . Поэтому мы не знаем как предоставить информацию о наших регистрациях во время жизни на Украине. Ведь там сейчас война и туда не попасть. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в нашем случае для приватизации квартиры.

05 сентября, 16:55, вопрос №5035673, Юрий Евгеньевич, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Миграционное право

Можно ли оформить временную регистрацию с просроченной миграционной картой?

Добрый день, я пересекала границу через Белорусь, сама гражданка Казахстана, но новую миграционную карту мне не дали, а срок действия старой истек, заранее документы о продлении я не подавала, но сейчас мне необходимо сделать временную регистрацию, делаю я это через вуз, так как проживаю в общежитии. Можно ли сделать регистрацию с этой миграционкой и если нет, то что в таком случае делать?

04 сентября, 10:44, вопрос №5034877, Виктория, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.