Здравствуйте! Мне дали квартиру как сироте прошло 8лет я не могу её приватизировать отказ когда 5лет прошло я не смогла документы собрать на приватизацию потому что я заболела теперь я хочу досрочно приватизировать
Отказ по мотиву «прошло 5 лет» — неправомерен. Право на бесплатную приватизацию бессрочно (ФЗ от 22.02.2017 № 14-ФЗ). Никакого срока на подачу заявления о приватизации закон не устанавливает.
Что делать
Шаг 1. Узнать статус жилого помещения — запросите в ДГИ города Москвы (через МФЦ или mos.ru), действует ли ещё договор найма специализированного жилого помещения или заключён ли договор социального найма.
Шаг 2. Если договор найма специализированного помещения ещё действует (был продлён) — подайте заявление о сокращении срока на основании пункта 6.1 статьи 8 ФЗ № 159-ФЗ. Условия: возраст 23+, доход не ниже МРОТ за 12 месяцев, отсутствие задолженностей по налогам, надлежащее исполнение обязанностей нанимателя, отсутствие психических заболеваний и зависимостей, отсутствие судимости и уголовного преследования за умышленные преступления, отсутствие трудной жизненной ситуации (п. 6.2 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ). Решение принимается за 15 рабочих дней (Постановление Правительства РФ от 30.11.2023 № 2047).
Шаг 3. Если 5-летний срок истёк и продления не было — ДГИ обязан был исключить помещение из специализированного фонда и заключить договор социального найма (п. 6 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ). Подайте заявление о заключении договора социального найма.
Шаг 4. После заключения договора социального найма подайте заявление о приватизации. Решение — в течение 2 месяцев (ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).
Шаг 5. При отказе — обратитесь в районный суд с иском о признании отказа недействительным и признании права собственности (ст. 24 ГПК РФ). Срок исковой давности — 3 года с момента получения отказа (ст. 196, 200 ГК РФ). Если обжалуете старый отказ (более 3 лет назад) — заявите ходатайство о восстановлении срока по ст. 205 ГК РФ, приложив медицинские документы. Более простой путь: подайте новое заявление сейчас, получите новый отказ и обжалуйте его — срок начнёт течь заново.
Главные нормы
Ст. 217 ГК РФ — передача государственного имущества в собственность граждан в порядке приватизации
Ст. 2 Закона РФ № 1541-1 — право на приватизацию по договору социального найма
П. 6 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ — после истечения 5 лет орган обязан заключить договор социального найма
П. 6.1 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ — сокращение срока найма по инициативе заявителя
Образцы документов
Образец 1. Заявление о заключении договора социального найма
В Департамент городского имущества города Москвы от ________ (Ф.И.О.), проживающей по адресу: ________ телефон: ________ email: ________
ЗАЯВЛЕНИЕ о заключении договора социального найма жилого помещения
Я, ________ (Ф.И.О.), паспорт серии ___ № ___, отношусь к категории лиц из числа детей-сирот (документ: ___).
Договором найма специализированного жилого помещения № ___ от ___ мне предоставлена квартира по адресу: ___. Срок договора — 5 лет, истёк ___.
Обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, не имеется. Я трудоустроена, задолженностей по коммунальным платежам не имею, на учёте в наркологическом и психоневрологическом диспансерах не состою, судимости не имею.
На основании п. 6 ст. 8 ФЗ от 21.12.1996 № 159-ФЗ по окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств трудной жизненной ситуации орган обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить договор социального найма.
ПРОШУ:
Исключить жилое помещение по адресу: ___ из специализированного жилищного фонда.
Заключить со мной договор социального найма.
Приложения: копия паспорта; копия договора найма; справка о доходах; справки из диспансеров; справка об отсутствии судимости; единый жилищный документ; справка об отсутствии задолженности по ЖКУ.
«_» ________ 20 г. _______________ / ________ /
Образец 2. Заявление о сокращении срока найма
В Департамент городского имущества города Москвы от ________ (Ф.И.О.), проживающей по адресу: ________
ЗАЯВЛЕНИЕ о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения
Договором найма специализированного жилого помещения № ___ от ___ мне предоставлено жилое помещение по адресу: ___. Срок — 5 лет с ___ по ___.
На основании п. 6.1 ст. 8 ФЗ от 21.12.1996 № 159-ФЗ срок может быть сокращён по моей инициативе не более чем на 2 года. Положения распространяются на договоры, заключённые до 04.08.2023 (ст. 2 ФЗ от 04.08.2023 № 461-ФЗ).
Имеются все условия п. 6.2 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ: мне исполнилось 23 года; доход не ниже МРОТ за 12 месяцев; задолженности по налогам нет; обязанности нанимателя исполняю; психических заболеваний и зависимостей нет; судимости и уголовного преследования за умышленные преступления нет; обстоятельств трудной жизненной ситуации нет.
ПРОШУ:
Сократить срок действия договора № ___ от ___ на ___ года.
После истечения сокращённого срока заключить договор социального найма.
Приложения: копия паспорта; копия договора найма; справки из диспансеров; справка о доходах; справка об отсутствии задолженности по налогам; справка об отсутствии судимости; единый жилищный документ; справка об отсутствии задолженности по ЖКУ.
«_» ________ 20 г. _______________ / ________ /
Образец 3. Исковое заявление
В ___ районный суд г. Москвы Истец: ________ (Ф.И.О.), адрес: ___ Ответчик: ДГИ города Москвы, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 31 Третьи лица: Управление Росреестра по Москве Госпошлина: 300 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности
Мне предоставлена квартира № ___ по адресу: ___ по договору найма специализированного жилого помещения № ___ от ___ (срок — 5 лет, истёк ___). Договор социального найма не заключён.
«_» ___ 20 г. я обратилась в ДГИ с заявлением о приватизации. Решением от ___ № ___ отказано (мотив: ___).
Отказ неправомерен. Статья 217 ГК РФ допускает передачу государственного имущества в собственность граждан в порядке приватизации. Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предоставляет право на приватизацию гражданам, занимающим жилое помещение по договору социального найма. Пункт 6 статьи 8 ФЗ № 159-ФЗ обязывает орган заключить договор социального найма после истечения 5-летнего срока. Право на приватизацию бессрочно (ФЗ от 22.02.2017 № 14-ФЗ). Ранее в приватизации не участвовала (справка из Росреестра прилагается).
Срок исковой давности не пропущен — с момента получения отказа прошло менее 3 лет (ст. 196, 200 ГК РФ). В случае установления судом пропуска срока — прошу восстановить по ст. 205 ГК РФ (тяжёлая болезнь, медицинские документы прилагаются).
Руководствуясь ст. 2, 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, п. 6 ст. 8 ФЗ от 21.12.1996 № 159-ФЗ, ст. 196, 200, 205, 217 ГК РФ, ст. 131–132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Признать недействительным решение ДГИ от ___ № ___ об отказе в приватизации.
Признать за мной право собственности в порядке приватизации на квартиру № ___ по адресу: ___.
Обязать ДГИ заключить договор передачи жилого помещения в собственность.
Приложения: копии иска для ответчика и третьих лиц; квитанция госпошлины; копия паспорта; копия договора найма; копия отказа; справка из Росреестра; медицинские документы; единый жилищный документ; документы о направлении копий иска.
«_» ________ 20 г. _______________ / ________ /
