Могу ли отказаться от своей собственности и переписать собственность на другого человека
Есть ипотека. Ипотека оформлена на меня. Могу ли отказаться от своей собственности и переписать собственность на другого человека
, елена, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Елена!
Нет, произвольно отказаться не можете. Для этого, как минимум, надо согласие на приобретение данного объекта недвижимости другого лица (на которое намерены «переписать» собственность), а также согласие банка-залогодержателя.
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями и искусственным интеллектом.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
просто «отказаться» от собственности нельзя, но переоформить квартиру на другого человека можно — с согласия банка и при определённых условиях.
Пока ипотека не погашена, квартира находится в залоге у банка, и любое отчуждение (продажа, дарение, обмен) возможно только с письменного согласия банка. Без согласия сделка может быть признана недействительной, а банк вправе потребовать досрочного погашения долга.
Основные способы передать ипотечную квартиру
1. Продажа квартиры вместе с долгом. Покупатель берёт ипотеку в том же банке, гасит ваш долг, а разницу между стоимостью квартиры и остатком долга выплачивает вам. Это самый распространённый и реалистичный вариант — банки часто идут навстречу, так как получают досрочное погашение.
2. Перевод долга на нового заёмщика. Ипотека переоформляется на другого человека — он становится и собственником, и заёмщиком. Условия кредита (ставка, срок, платёж) сохраняются. Банк согласится, только если новый заёмщик пройдёт проверку: официальный доход, хорошая кредитная история, возраст от 21 до 65 лет, гражданство РФ. Причины для переоформления должны быть вескими — например, развод, переезд, невозможность платить.
3. Дарение с согласия банка. Закон не запрещает дарить ипотечную квартиру, но на практике банки крайне редко соглашаются — новому владельцу должен перейти и долг, и банк оценивает одаряемого как потенциального заёмщика. Если одаряемый — пенсионер, несовершеннолетний или человек с низким доходом, отказ почти гарантирован.
4. Погасить ипотеку, снять обременение, затем распоряжаться свободно. Можно досрочно закрыть кредит (своими средствами или деньгами покупателя) — и после снятия залога продать или подарить квартиру без ограничений.
Льготную ипотеку (по госпрограмме) переоформить на другого человека, как правило, нельзя.
Если в покупке использовался материнский капитал, для сделки понадобится согласие органов опеки — детям должны быть выделены доли не хуже прежних.
Банк не обязан соглашаться — переоформление это его право, а не обязанность.
Завещать ипотечную квартиру можно свободно, без согласия банка — но наследнику достанется и квартира, и долг.
Позвоните или напишите в банк, выдавший ипотеку, и спросите о процедуре переоформления или продажи.
Изучите кредитный договор — там могут быть прямые запреты на отчуждение или особые условия.
Если банк отказывает, можно попробовать рефинансировать ипотеку в другом банке с участием нового заёмщика.
Здравствуйте. В вашей ситуации просто отказаться от права собственности и одновременно переписать её на другого человека не получится без согласия банка. По статье 236 ГК РФ отказ от собственности не прекращает права и обязанности собственника до тех пор, пока имущество не приобретёт другое лицо, поэтому сам по себе отказ не освободит вас ни от квартиры, ни от ипотеки. А закон об ипотеке прямо требует согласия залогодержателя на любое отчуждение заложенного имущества — дарение, продажу, мену. Без такого согласия сделка не пройдёт государственную регистрацию, а если вы попытаетесь её совершить в обход, банк вправе оспорить её в суде.
Главное, что нужно понимать: переход права собственности на другого человека не прекращает ваши обязательства по кредитному договору. Вы останетесь должником перед банком, пока кредит не погашен или пока долг не переведён на нового собственника в порядке статьи 391 ГК РФ, а перевод долга возможен только с согласия банка и после проверки платёжеспособности нового заёмщика. На практике это означает, что сначала нужно обратиться в банк и обсудить варианты: либо вы полностью гасите кредит (например, за счёт покупателя, если речь о продаже), либо банк одобряет перевод долга на нового собственника, и тогда после перерегистрации права он становится заёмщиком вместо вас. Если банк не даст согласия, отчуждение квартиры будет невозможным, и придётся либо искать другой способ закрыть долг, либо отказываться от самой идеи переоформления.
Будет хорошо, если отметите ответ: другим с таким же вопросом это помогает найти разбор.
Похожие вопросы
Можно ли отказаться от дальнейшего лечения в роддоме после кесарева сечения?
Здравствуйте, могу ли отказаться продолжить лечение в роддоме после кесарево и уйти по прописке долечиваться в другом месте?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли отказаться от дачи показаний против себя?
Здравствуйте,могу ли отказаться от заявление против себя свидетельствала
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли завещать выплаты участника СВО человеку без родственных связей?
Здравствуйте у меня вопрос если я сирота и подпишу контракт на СВО. Могу ли я через нотариуса и адвоката завещать все выплаты в случае моей гибели близкому мне человеку? С которой мы не состоим в родстве. Дмитрий.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оспорить отказ от наследства после продажи дома братом?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если я отказалась от своей доли в наследстве, т.к. брат мне сказал что разделит деньги после продажи дома, а теперь не хочет чтобы в этом доме жил мой сын и угрожает его выселить, могу ли подать в суд и оспорить свой отказ? Есть ещё нюанс, за больными родителями я смотрела этому есть много свидетелей. Больную деменцией мать забрала к себе, она живёт сейчас со мной
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если работодатель удерживает патент из-за долга и грозит депортацией?
Хочу проконсультироваться по ситуации с работодателем и моим патентом. Я гражданин Узбекистана, приехал в РФ для работы по договорённости/контракту с работодателем. Работодатель оплачивал мне определённые расходы, связанные с приездом и оформлением документов, в том числе патент. В результате у меня перед работодателем образовалась задолженность. Также часть расходов была связана с моим отцом, который приезжал вместе со мной, но впоследствии был депортирован из РФ. Работодатель считает, что я должен вернуть в том числе сумму, связанную с отцом. Я подписывал документы/договор с работодателем по поводу возврата этих денег. Кроме того, я написал расписку, в которой обязался вернуть долг за отца, хотя первоначально этот долг юридически относился не ко мне. Точную юридическую силу этой расписки я хочу понять. Сейчас я не хочу продолжать работать у этого работодателя, поскольку фактическая работа/условия оказались не такими, как я ожидал. У меня есть другой работодатель, который готов официально принять меня на работу. Проблема в том, что мой действующий патент находится у прежнего работодателя. Они удерживают мой патент и не хотят его возвращать, связывая возврат с погашением долга. Я объяснял им, что готов разбираться с задолженностью отдельно, но хочу получить свой патент и перейти на другую официальную работу. Я из-за этой ситуации обратился в полицию и написал заявление. Завтра со мной должны связаться сотрудники полиции для уточнения обстоятельств. После этого работодатель через нашего общего знакомого передал мне, что они хотят написать на меня заявление за клевету. Причина, насколько я понимаю, связана с другой ситуацией: я занимал у общего знакомого деньги и сказал ему, что отдам их за патент. Впоследствии обстоятельства изменились, и я отправил эти деньги домой, а знакомому сказал, что отдал деньги за патент. Работодатель узнал об этой истории и теперь, видимо, использует её как повод для давления на меня и говорит о клевете. При этом в полицию я сообщил о реальном факте: мой патент действительно находится у работодателя и они действительно связывают его возврат с моей задолженностью. Я не придумывал факт нахождения патента у них. Работодатель также говорит, что если я перестану у них работать или они меня уволят, то я якобы буду обязан уехать из РФ, поскольку приехал по контракту с ними. У меня при этом есть другой работодатель, готовый официально оформить меня, и я хочу продолжить находиться и работать в РФ законно
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Елена, это возможно. Но опять же только с согласия банка-залогодержателя.