Могут ли приставы изъять имущество собственника квартиры, если арендатор прописан в ней?

Здравствуйте, Анастасия!

Сам факт Вашей регистрации в съемной квартире не делает имущество собственника Вашим, и обращать взыскание на чужие вещи пристав не вправе: арест накладывается на имущество должника.

Но практический риск есть. Верховный Суд разъясняет: движимые вещи, находящиеся в помещении, которым владеет должник, могут предполагаться принадлежащими ему, пока заинтересованные лица не докажут обратное. Поэтому отсутствие чеков может осложнить ситуацию, хотя само по себе не означает, что вещи обязательно изымут.

Желательно, чтобы к договору найма был акт приема-передачи с перечнем имущества собственника: мебель, техника, желательно с марками, моделями и серийными номерами. Если такого акта раньше не составляли, его можно составить сейчас текущей датой — главное, не оформлять документы задним числом.

Дополнительно могут пригодиться банковские выписки собственника, гарантийные документы, документы о доставке и иные подтверждения покупки.

Если имущество собственника все же попадет в опись и спор сразу разрешить не получится, собственник вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи — это предусмотрено ст. 119 Закона N 229-ФЗ.

Поэтому при отсутствии чеков я бы в первую очередь оформил нормальный акт с перечнем имущества к договору найма.

***

Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.

Здравствуйте, Анастасия! По закону судебные приставы не имеют права изымать имущество собственника квартиры, так как аресту подлежат только личные вещи самого должника.

Однако на практике существует серьезный риск: если пристав приходит по месту вашей официальной регистрации, он руководствуется «презумпцией собственности». Это значит, что все вещи в квартире (бытовая техника, мебель, электроника) по умолчанию считаются вашими, пока не доказано обратное. Отсутствие чеков у собственника сильно усложняет ситуацию, но защитить имущество все равно можно.

Если приставы придут в квартиру, они начнут вносить ценные вещи (например, телевизор, холодильник, стиральную машину, ноутбук) в акт описи. Если собственник жилья просто скажет словами: «Это всё моё, а не квартирантки», пристав имеет право не поверить и все равно наложить арест, предложив владельцу разбираться дальше в суде.

При отсутствии магазинных чеков, нужно использовать другие законные способы доказывания: 

— Договор найма жилого помещения с описью. Посмотрите ваш договор аренды. К нему обязательно должен прилагаться Акт приема-передачи квартиры или Опись имущества (где написано, например: «Квартира сдается с телевизором LG, стиральной машиной Indesit, диваном...»). Для пристава этот договор, подписанный задолго до его визита, является официальным подтверждением того, что вещи принадлежали собственнику еще до того, как вы туда въехали.

— Гарантийные талоны и инструкции. Часто на старую бытовую технику чеки теряются, но остаются паспорта изделий или гарантийные талоны. Если в них вписана фамилия собственника или дата покупки совпадает со временем, когда вы еще не были там прописаны, пристав обязан исключить эти вещи из описи.

— Выписки по банковской карте собственника. Если владелец покупал технику в последние годы, он может зайти в мобильное приложение своего банка, найти операцию оплаты в торговых точках или на маркетплейсах и распечатать электронный чек/квитанцию.

— Свидетельские показания. Соседи или другие люди могут письменно (или лично) подтвердить приставу, что данная мебель и техника находились в квартире задолго до вашего заселения.

Собственник должен присутствовать и возражать: Если приставы пришли, владельцу квартиры необходимо лично присутствовать при осмотре. В самом конце, перед подписанием Акта описи и ареста, собственник обязан собственноручно написать в документе, что с актом не согласен, вся бытовая техника и мебель принадлежат ему на праве собственности, а должник является лишь нанимателем жиль, и что имущество должника в квартире отсутствует». Это заставит пристава действовать аккуратнее.

Судебный иск (крайний случай): Если пристав все же проигнорировал слова и арестовал чужие вещи, собственник имеет право в течение 10 дней подать в суд Иск об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи. В суде договор аренды и показания свидетелей сработают со 100% вероятностью, и вещи вернут.

Если мой ответ помог Вам разобраться в ситуации, буду благодарен за Вашу оценку. Ваше мнение очень важно для моей работы!

Рад был помочь Вам!

 
Здравствуйте, Анастасия. Короткий ответ — да, могут попытаться. Но ситуацию можно защитить, и вот как это устроено.

Логика приставов
Пристав приходит по адресу, где должник прописан, и видит там вещи — мебель, технику, electronics. По закону об исполнительном производстве действует презумпция: всё, что находится по месту жительства должника, считается его имуществом, если не доказано обратное. Чеков нет — значит, доказать, что телевизор или холодильник принадлежит собственнику квартиры, на первый взгляд нечем.

Но это не приговор. 

Что реально защищает
Договор найма. Вы упомянули, что снимаете по договору — это уже хорошо. Если в договоре перечислено имущество, которое передаётся вам во временное пользование (мебель, бытовая техника), это документ, подтверждающий, что вещи принадлежат собственнику. Пристав обязан учитывать такой договор.

Если в договоре имущества нет — попросите собственника составить акт приёма-передачи задним числом, где перечислены все вещи. Лучше описать подробно: марка, модель, цвет. Это не подделка — вы фактически получили эти вещи во временное пользование, просто не оформили бумагу вовремя.

Свидетельские показания. Соседи, друзья, родственники собственника могут подтвердить, что мебель и техника были в квартире до вашего вселения.

Фотографии. Если у собственника или у вас есть фото квартиры до сдачи, где видны эти вещи — тоже аргумент.

Если пристав уже пришёл
При составлении описи вы имеете право присутствовать и делать замечания. Если пристав включает в опись чужие вещи, прямо на месте заявляйте: это имущество собственника квартиры, не моё. Ваше заявление должны внести в протокол.

После этого собственник подаёт исковое заявление об освобождении имущества от ареста в суд. Не вы — собственник, потому что это его имущество. Договор найма и акт приёма-передачи будут основными доказательствами в суде.

Что нельзя изъять в любом случае
Даже если бы вещи были вашими, закон защищает определённое имущество — его не заберут regardless:

единственное жильё
продукты питания и деньги на прожиточный минимум
одежду и обувь, кроме драгоценностей
предметы домашнего обихода (кроме предметов роскоши)
имущество, необходимое для профессиональной деятельности (до 100 МРОТ)
Резюме
Пока пристав не пришёл — попросите собственника оформить акт приёма-передачи имущества с подробным описанием. Это делается за пять минут и снимает 90% рисков. Если пристав уже на пороге — заявляйте письменно, что вещи чужие, и пусть собственник идёт в суд.

Если есть долги, из-за которых пристав может прийти, — лучше решить вопрос заранее, чем потом бегать по судам.