Правомерно ли описывать имущество в квартире, где должник не проживает и не прописан?

Здравствуйте!

Да, правомерно — но с оговорками.

Закон не связывает право пристава наложить арест на имущество с пропиской или фактическим проживанием должника в конкретной квартире. Ключевой критерий — есть ли у пристава основания полагать, что по этому адресу находится имущество должника.

Согласно ч. 1 ст. 33 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительные действия совершаются по месту жительства, месту пребывания или местонахождению имущества должника. То есть закон прямо указывает на «местонахождение имущества» как самостоятельное основание — прописка должника там не обязательна. 

Ст. 24 Гражданского кодекса устанавливает, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. На этом основании Генпрокуратура в разъяснениях прямо подтверждает: нахождение имущества должника в жилом помещении, где он не зарегистрирован, не является препятствием для наложения ареста. 

Но есть важные ограничения
Вход в жилое помещение. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 64 ФЗ № 229, пристав может входить без согласия в жилое помещение, занимаемое должником. Но если должник там не проживает и не прописан — формально это не «помещение, занимаемое должником». В таком случае для входа без согласия жильцов требуется письменное разрешение старшего судебного пристава. На практике такие разрешения выдаются редко из-за высокой ответственности.

Если такого разрешения нет — вы имеете полное право не впускать пристава в квартиру. 

Имущество третьих лиц. Пристав не обязан на месте выяснять, кому принадлежат вещи. Если имущество находится по адресу, куда пришёл пристав, он может включить его в опись — презумпция в пользу того, что это имущество должника. Но собственник вправе исключить своё имущество из описи через суд (ст. 119 ФЗ № 229, ст. 442 ГПК РФ). 

Что делать, если пришли в квартиру, где должник не живёт
Потребуйте постановление о наложении ареста и проверьте, есть ли на нём письменное разрешение старшего судебного пристава на вход в помещение. Без него пристав не вправе входить без вашего согласия.
Не впускайте без законных оснований — квартира принадлежит вам (или другим лицам), и Конституция РФ защищает неприкосновенность жилища.
Если пристав всё же вошёл и описал имущество, которое принадлежит вам, а не должнику: сделайте отметку в акте описи о несогласии;
соберите документы, подтверждающие право собственности (чеки, договоры, квитанции);
подайте иск в суд об исключении имущества из описи и снятии ареста (ст. 442 ГПК РФ). 
Жалоба на действия пристава подаётся в течение 10 дней — в районный суд по месту нахождения отдела ФССП или вышестоящему приставу. 

Надеюсь, что мой ответ поможет.

Буду рада положительному отзыву либо благодарности.

Ссылка, чтобы отблагодарить https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4479231/

Здесь решает, чьи вещи оказались в описи, а не только прописка. Если опись составили в квартире, где должник не живёт и не прописан, велика вероятность, что часть описанного имущества принадлежит не ему, а фактическим жильцам этой квартиры. У пристава формально есть право включить в опись вещи, находящиеся в помещении, если не доказано иное, но собственник конкретной вещи вправе подать заявление об исключении имущества из описи по ст. 442 ГПК РФ, предъявив документы о праве собственности, чеки, договоры, переписку о покупке. Это отдельный иск, не жалоба на действия пристава, подаётся в суд по месту нахождения имущества, ответчиками привлекаются должник и взыскатель. Кому фактически принадлежат вещи, попавшие в опись, вам самим, другим жильцам квартиры?

Здравствуйте! Согласно ч. 1 ст. 33 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве», исполнительные действия совершаются по месту жительства, месту пребывания или местонахождению имущества должника (Если у Вас находятся личные вещи должника, это дает право приставам действовать в тех или иных действиях в отношении вашей квартиры). 

Пристав не обязан на месте выяснять, кому принадлежат вещи. Действует презумпция: если имущество найдено по адресу, куда пришёл пристав, считается, что оно принадлежит должнику. Но собственник вправе исключить своё имущество из описи через суд (ст. 119 ФЗ № 229, ст. 442 ГПК РФ). Но и без иного разбирательства если должник фактически не проживает и тем более не прописан — вы имеете право на отказ, впускать приставов до полного разбирательства. 
Убедительная просьба как можно раньше (по закону как отметили мои коллеги в течение 10 дней) подайте жалобу на действия приставов в суд. Если сроки пропущены, вы можете подать заявление на восстановление процессуальных сроков по весомым причинам (болезнь, отсутствие в городе, уход за больным и тд). Но, лучше чем раньше тем лучше, во избежание конфликтных моментов. 
ВАЖНО: Приставы обязаны уведомлять о визитах (если не уведомили можете использовать как снование не впускать (ч. 2 ст. 24 ФЗ № 229) и обращайте внимание на акт описи и ареста, просите фиксировать (отметками) все ваши возражения для защиты своих прав и интересов. 
Берегите себя!