Здравствуйте дело вот в чем, мы молодая семья , в прошлом году приобрели участок на котором находился недострой, в этом году 4 августа ввели новый закон касающийся земель находящихся в зонах подтопления, и наш участок попал в эту зону , как нам оформить теперь дом
Здравствуйте, Денис. Строить жилой дом в зоне подтопления можно только при условии проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод. Без этого ни получить разрешение на строительство (или подать уведомление), ни зарегистрировать уже готовый объект будет невозможно.
Поскольку у вас есть недостроенный объект, алгоритм действий зависит от того, был ли он официально зарегистрирован до введения новых правил.
Уточните, вы успели поставить недострой на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности до вступления Федерального закона № 307-ФЗ в силу?
Добрый день.
Сам факт принятия закона 4 августа не лишает права завершить уже начатый дом.
Если зона подтопления была установлена или изменена после начала строительства, участок можно использовать для завершения строительства, если разрешение на строительство для такого дома не требовалось. Это прямо установлено подп. 2 п. 2 ст. 107 ЗК РФ.
Значит, значение имеют две даты:
когда фактически началось строительство недостроя;
когда была установлена или изменена зона подтопления.
Если недострой существовал раньше зоны, применяют п. 2 ст. 107 ЗК РФ. После завершения дом оформляется в ЕГРН по правилам ст. 40 Федерального закона № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Если строительство началось после установления или изменения зоны, действует запрет на строительство объектов капитального строительства в такой зоне — п. 1 ч. 3 ст. 67.1 ВК РФ.
Буду благодарна за оценку!
