8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли предъявить претензии застройщику, если в доме после покупки появились мухи с крыши?

В прошлом году 22.09.2025 года приобрели дом по семейной ипотеки от застройщика. По весне 01.04.2026 года уже начали жить в доме, как только привели его более менее в порядок (разводка воды, электричества, то что требуется для жизни). Летом, не зная и не предвещая беды натянули натяжные потолки в пару комнат. И этой осенью появилась проблема, мухи роем лезут с крыши в дом, каждый вечер убираем их огромными горстями с каждой комнаты, а где натяжные потолки, там их летает ужасное количество, что приносит огромный дискомфорт. Имеем ли мы право предъявлять какие то претензии застройщику?
, Дина, г. Москва

Ответ команды Правовед

Консультация подготовлена: Юридическая команда Правовед
Актуально на 21 сентября 2026

Да, предъявить застройщику претензии по качеству кровли и перекрытий Вы вправе, так как дом куплен всего год назад и находится на гарантии. Исход дела зависит от того, подтверждается ли проникновение насекомых нарушением герметичности кровельного пирога и строительных узлов изоляции. Застройщики в подобных спорах часто перекладывают ответственность на монтаж натяжных потолков, поэтому обычная жалоба приведет к отписке, а с наступлением заморозков сезонное скопление мух исчезнет и доказать дефект до следующего года станет трудно.

В детальном разборе:

  • Порядок фиксации строительного брака кровельной конструкции с перечнем узлов, осмотр которых исключит доводы застройщика о вине потолочников.
  • Текст досудебной претензии застройщику с требованием устранить щели и дефекты изоляции дома за его счет.
  • Алгоритм действий и перечень доказательств на случай, если продавец откажется признавать брак или проигнорирует обращение.

Начать фиксацию важно сейчас, пока сохраняется сезонная активность насекомых и места их проникновения через кровлю очевидны.

Здравствуйте, Дина!

Претензии к застройщику возможны, но сначала нужно подтвердить причину.

Если обследование покажет, что мухи попадают в дом из-за строительного недостатка кровли, перекрытий, вентиляции, примыканий либо негерметичности конструкций, можно требовать устранения дефекта. При действующей гарантии продавец отвечает за недостаток, если не докажет, что он возник уже после передачи дома по причинам, зависящим от покупателя — п. 6 ст. 18 Закона о защите прав потребителей.

Сейчас обязательно снимайте на видео количество мух и места их появления. До того как что-либо герметизировать или обрабатывать, желательно зафиксировать источник проникновения специалистом.

***

Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.

0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Законно ли требование председателя СНТ об установке дополнительного счетчика электроэнергии?
Здравствуйте! Законно ли требование председателя СНТ устанавливать в доме дополнительный счетчик электроэнергии и подключать дом именно к нему, если на участок подключен счетчик АСКУЭ? Мы подключили новый дом к АСКУЭ, т. к 3 года уже оплачиваем по показаниям именно по этим данным. Председатель утверждает, что этот счетчик контрольный, принадлежит СНТ. В 2020 -2021 г все члены СНТ согласно смете оплатили закупку и установку этих счетчиков АСКУЭ.
, вопрос №5044637, Полина, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, купленной по семейной ипотеке?
Приобрели квартиру по семейной ипотеке по договору ДДУ, дом сдали месяц назад. Хотим продать эту квартиру. Налог с продажи мы должны уплатить в каком размере? От какой суммы? (Жилье не единственное)
, вопрос №5043413, Анна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как взыскать с бывшего мужа оплату ипотеки и переоформить его долю на ребенка?
Добрый день. В разводе 6 лет, есть ребенок, 11 лет. Муж платит алименты. В браке была приобретена однокомнатная квартира в ипотеку. Я основной заёмщик, бывший муж и его отец созаёмщики. Владение квартирой по 1/2 доли у меня с мужем. В квартире живем мы с ребенком вдвоем. Бывший муж уехал в другой город и проживает там. Ранее, так как у нас по 1/2 в собственности, он мне присылал половину денег с суммы ипотеки. Ипотека банком не делилась пополам. Уже как 2 года ипотеку плачу сама, он за свою часть мне ничего не присылает, аргументируя это тем, что он там не проживает. Могу ли я отсудить у него эту часть денег за его собственность? И если он согласится переписать свою часть на ребенка, как это оформить? Надо ли гасить оставшуюся сумму ипотеки? Какие есть варианты чтобы дом полностью перешел в мою собственность, либо пополам с ребенком? И ещё. У нас получается дом на два хозяина, по документам числится как квартира. Если вдруг бывший муж согласится переоформить свою часть на ребенка, смогу ли я квартиру перевести в статус дома и пристроить еще комнаты, или всё же нужно оформлять полностью на меня?
, вопрос №5042542, Юлия, г. Белгород
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать после одностороннего расторжения ДДУ при задержке сдачи дома?
Здравствуйте подскажите пожалуйста в случае расторжения ДДУ с застройщиком в одностороннем порядке в связи с тем что задержка срока ввода в эксплуатацию более чем на 2 месяца ,квартира в семейной ипотеке (втб) Деньги на эскроу (Сбербанка) Уведомление об одностороннем расторжении направила застройщику ..что делать дальше ? Деньги я так понимаю банк не может разблокировать чтобы я погасила ипотеку и в рос реестре без погашения я снять обременения не могу
, вопрос №5041283, Евгения, г. Сочи
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как выселить жильцов из дома без договора купли-продажи?
Здравствуйте! Такая ситуация, в наследство достался дом в деревне от бабушки, так как я живу в другом регионе, впустила туда временно пожить семью с детьми и хозяйством. Оплачивали только счетчики. Договора никакого не заключали. В начале лета выставила дом на продажу, жильцов оповестила. Покупатель нашелся. Уже сентябрь, съезжать они не хотят, ссылаясь на то, что у них грудной ребенок и огород на участке. Говорят что по закону я их выгнать не могу. Что делать в данной ситуации?
, вопрос №5039341, Анастасия, г. Казань
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 21.09.2026