Как взыскать с бывшего мужа оплату ипотеки и переоформить его долю на ребенка?

Юлия, добрый день!

Для взыскания с бывшего мужа оплаты ипотеки и переоформления его доли на ребенка потребуется судебное разбирательство, так как добровольное согласие бывшего супруга на такие действия маловероятно, а банк, скорее всего, не даст согласия на изменение условий кредитного договора без полного погашения ипотеки.

Взыскание части ипотеки:
Поскольку квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом, и бывший муж, как созаемщик и собственник доли, обязан участвовать в погашении ипотеки.
Тот факт, что он не проживает в квартире, не освобождает его от обязанности по оплате ипотеки, особенно если он является созаемщиком.
Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании с бывшего мужа его доли в платежах по ипотеке за период, когда вы оплачивали ее самостоятельно. Суд будет исходить из равенства долей супругов, если иное не установлено соглашением или решением суда.
Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Пункт 3 статьи 39 СК РФ также предусматривает, что общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Если бывший муж не участвует в погашении ипотеки после расторжения брака, вы можете требовать от него компенсации понесенных вами расходов пропорционально его доле в квартире. Это право вытекает из положений статьи 325 Гражданского кодекса РФ о регрессных требованиях солидарных должников.
Переоформление доли на ребенка:
Передача доли бывшего мужа ребенку возможна, но требует его согласия. Если он согласится, это может быть оформлено через договор дарения или соглашение об уплате алиментов в натуральной форме.
Однако, поскольку квартира находится в ипотеке, любые сделки с ней (включая дарение доли) возможны только с согласия банка-залогодержателя, согласно статье 37 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Банк, скорее всего, потребует полного погашения ипотеки перед тем, как дать согласие на изменение состава собственников.
Если бывший муж не согласен добровольно передать свою долю, вы можете обратиться в суд с требованием о разделе имущества. В рамках этого процесса можно поставить вопрос о выделении доли ребенку.
Судебная практика показывает, что в случае использования средств материнского капитала при приобретении жилья, доли должны быть выделены всем членам семьи, включая детей, исходя из равенства прав на средства материнского капитала (п. 10, 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал).
Если бывший муж уклоняется от исполнения своих обязательств, суд может обязать его выделить долю ребенку.
Варианты перехода квартиры в вашу собственность: Полное погашение ипотеки и выкуп доли: Вы можете досрочно погасить оставшуюся сумму ипотеки (с согласия банка) и затем выкупить долю бывшего мужа. Если он не согласится на продажу, вы можете обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе его доли, если она будет признана незначительной, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в ее использовании (статья 252 Гражданского кодекса РФ).
Раздел имущества через суд: В судебном порядке можно определить доли в квартире, учитывая ваши платежи после развода, и, возможно, обязать бывшего мужа выплатить вам компенсацию или передать свою долю.
Перевод квартиры в статус дома и пристройка комнат:
Перевод квартиры в статус дома и последующая пристройка комнат возможны только после полного оформления права собственности на вас (или на вас и ребенка). Это потребует получения соответствующих разрешений от местных органов власти и соблюдения строительных норм. Статус объекта недвижимости (квартира или дом) определяется его конструктивными особенностями и назначением, а не только документами.

Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку (значок + под ответом).

Добрый день, Юлия. Дополню коллегу важным моментом, который в вашей ситуации меняет расклад. Созаемщиком по кредиту у вас выступает не только бывший муж, но и его отец, при этом собственниками квартиры являетесь только вы и бывший муж по 1/2 доли, у свекра права собственности нет вообще. По п.2 ст.325 ГК РФ доли солидарных должников в регрессных отношениях предполагаются равными, если иное не вытекает из их отношений между собой. То, что реальными собственниками являются только вы и муж, а отец выступает созаемщиком исключительно как дополнительное обеспечение для банка без всякого имущественного интереса, это как раз тот самый случай, когда бремя платежей внутри должно распределяться по факту владения, то есть пополам между вами и мужем, а не на троих. Этот довод нужно прямо заявить и подтвердить документами о праве собственности и кредитным договором, суд его сам не выведет.

По взысканию накопленного долга учтите про сроки. Общий срок исковой давности три года по ст.196 ГК РФ, но поскольку ипотечные платежи периодические, давность по каждому платежу течет отдельно с даты его внесения, а не с одного общего момента, это прямо следует из ст.200 ГК РФ и п.24-25 Постановления Пленума ВС РФ №43 от 29.09.2015. Значит самые ранние из ваших двухлетних платежей постепенно приближаются к границе давности, поэтому с обращением в суд лучше не затягивать, чтобы взыскать всю сумму целиком, а не только последние месяцы.

По дарению доли ребенку, здесь важно уточнить ссылку коллеги, согласие банка залогодержателя на отчуждение заложенного имущества требуется не по закону о госрегистрации недвижимости, а по ст.37 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Пока ипотека действует, банк такое согласие даст вряд ли, поэтому практичнее сейчас заключить нотариальное соглашение с бывшим мужем с обязательством передать долю ребенку после полного погашения кредита, это не требует согласия банка сейчас и остается для вас юридической гарантией на будущее. И на будущее же имейте в виду, что после оформления доли на ребенка любые сделки с этой долей, продажа, новая ипотека, реконструкция в статус дома, потребуют предварительного согласия органов опеки по ст.20-21 ФЗ №48-ФЗ и ст.37 ГК РФ.

Если по вашей ситуации останутся вопросы, буду рад помочь, обращайтесь ко мне напрямую.

Обращаю внимание, что ответ подготовлен исходя из тех деталей, которые указаны в вопросе, и при уточнении обстоятельств дела оценка ситуации может измениться.

С уважением, Руслан
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/

Добрый день. Взыскать с бывшего мужа часть ипотечных платежей за период, когда вы платили одна, возможно. Если по кредиту у вас солидарная ответственность, такое право предусмотрено ст. 325 ГК РФ. Но сумму нужно считать по кредитному договору, поскольку созаёмщиков трое.

Передать его 1/2 долю ребёнку при действующей ипотеке можно только с согласия банка, поскольку заложенную недвижимость нельзя отчуждать без согласия залогодержателя по ст. 346 ГК РФ. Полностью гасить ипотеку заранее не обязательно, если банк разрешит сделку.

Можно также оформить долю бывшего мужа на вас. Это может быть проще, чем сразу передавать её ребёнку.

С переводом квартиры в жилой дом и пристройкой нужно отдельно смотреть документы на квартиру и земельный участок. Порядок реконструкции зависит от вида объекта и регулируется, в частности, ст. 51.1 ГрК РФ.

Если хотите, напишите мне в личный чат и пришлите кредитный договор, выписку ЕГРН на квартиру и документы на землю. Посмотрю, какой вариант лучше оформить именно в вашей ситуации.

Здравствуйте. Постараюсь разобрать вашу ситуацию по шагам: сначала про деньги за ипотеку, затем про переоформление доли, и в конце — про статус дома.

1. Можно ли взыскать с бывшего мужа часть ипотечных платежей, которые вы платите одна

Да, можно. Квартира куплена в браке, значит, по статье 34 Семейного кодекса она является общей совместной собственностью, и доли у вас равные — по 1/2, что и зафиксировано. Ипотечный кредит на эту квартиру — это общий долг супругов, поскольку взят в браке и потрачен на общее имущество (статья 45 СК РФ). Оба супруга несут по этому долгу солидарную ответственность перед банком, а между собой отвечают пропорционально своим долям в праве собственности, то есть пополам.

То, что бывший муж не проживает в квартире, не освобождает его от обязанности содержать своё имущество и исполнять обязательства по общему долгу. Он собственник половины, значит, обязан нести и половину расходов на погашение кредита. Вы, как основной заёмщик, вносите всю сумму, а он свою половину не возмещает. Это даёт вам право регрессного требования — взыскать с него половину фактически уплаченных вами платежей за тот период, когда он перестал перечислять деньги (статья 325 ГК РФ о праве регресса к солидарному должнику).

Обратите внимание на срок исковой давности. По таким периодическим платежам он составляет три года по каждому платежу отдельно (статья 196 ГК РФ), и в любом случае не может превышать десять лет со дня нарушения права (пункт 2 статьи 196 ГК РФ). Вы платите одна уже два года, поэтому если подадите иск сейчас, все эти два года точно попадут в срок. Затягивать не стоит: с каждым месяцем самый ранний платёж может выйти за пределы трёх лет, и взыскать его будет сложнее, если муж заявит о пропуске срока.

Что нужно для иска: выписки из банка или квитанции, подтверждающие, что именно вы вносили платежи, расчёт суммы (половина от каждого платежа), документы о праве собственности на квартиру и кредитный договор. Можно дополнительно просить проценты по статье 395 ГК РФ за пользование чужими деньгами с момента, когда он должен был возместить каждый платёж, но это не обязательно.

Отдельно отмечу: если в будущем вы решите делить квартиру через суд, вы вправе одновременно заявить требование о распределении оставшегося долга по ипотеке. Однако учтите: перевести ипотечный долг с мужа на вас или наоборот можно только с согласия банка, и в таком процессе банк привлекается к участию в деле как третье лицо (статья 45 СК РФ). Без согласия банка суд не сможет обязать банк исключить мужа из числа должников.

Также важно: срок исковой давности по требованию о разделе общего имущества разведённых супругов составляет три года и исчисляется не с даты развода, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 7 статьи 38 СК РФ, пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15). Пока бывший муж не мешает вам пользоваться квартирой, не заявляет, что квартира только его, и не препятствует проживанию, срок не течёт. Поэтому даже спустя 6 лет после развода вы можете поставить вопрос о разделе имущества, если возникнет такая необходимость.

2. Как переоформить его долю на ребёнка

Если муж согласен отдать свою долю дочери, это оформляется договором дарения доли. Поскольку квартира находится в ипотеке, сначала нужно получить согласие банка: статья 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» запрещает отчуждение заложенного имущества без согласия залогодержателя. Обратитесь в банк с заявлением: объясните, что хотите передать долю ребёнку, мать остаётся основным заёмщиком и продолжит платить. Обычно банки идут навстречу, если платёжеспособность сохраняется, но могут запросить подтверждение доходов.

После получения письменного согласия банка нужно идти к нотариусу. Дарение доли в праве общей собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению (статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Нотариус составит договор дарения, где даритель — муж, одаряемый — ваша дочь (ей 11 лет, от её имени действуете вы как законный представитель). Потребуются паспорта сторон, свидетельство о рождении ребёнка, документы на квартиру, согласие банка.

После подписания договора нотариус сам направит документы в Росреестр для регистрации перехода права, либо вы подадите их через МФЦ. Госпошлина за регистрацию доли — 2000 рублей для физических лиц, нотариус возьмёт свою плату за удостоверение.

Важно про налог: если муж дарит долю ребёнку, то ребёнок является близким родственником (дочь), поэтому налог на доходы физических лиц при дарении не уплачивается. А вот если бы муж дарил долю вам — бывшей супруге, то вы не считаетесь близким родственником по налоговому законодательству, и вам пришлось бы заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости подаренной доли. Имейте это в виду при выборе варианта.

Также важно: после дарения доли ребёнку ипотечный долг не исчезает. Муж остаётся созаёмщиком по кредитному договору, если банк не согласится вывести его из состава должников (а это отдельная процедура, обычно банки требуют, чтобы оставшийся заёмщик подтвердил достаточный доход). Для вас это означает, что вы продолжаете платить ипотеку, а банк при просрочке сможет обратить взыскание на всю квартиру, включая долю ребёнка. Поэтому оцените риски.

3. Какие есть варианты, чтобы квартира перешла полностью в вашу собственность (или вам с ребёнком)

Вариантов несколько.

Вариант 1. Дарение мужем своей доли вам.

Оформляется так же, как дарение ребёнку: согласие банка, нотариальный договор дарения, регистрация. После этого вы становитесь единственным собственником квартиры, а муж остаётся созаёмщиком по кредиту. Однако помните про налог: вы как бывшая супруга не освобождаетесь от уплаты НДФЛ при получении доли в дар, поэтому с кадастровой стоимости половины квартиры вам придётся заплатить 13%. Если вы договоритесь, что в обмен на дарение он освобождается от обязанности возмещать вам половину уже уплаченных платежей, это может быть расценено как встречное предоставление, и тогда дарение перестанет быть безвозмездным — налог точно возникнет. Поэтому такой вариант в вашей ситуации не самый выгодный, если только муж не готов взять налог на себя.

Вариант 2. Соглашение о разделе общего имущества.

По статье 38 СК РФ бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе имущества. В нём можно прописать, что квартира переходит в вашу собственность, а вы выплачиваете мужу компенсацию за его долю. Размер компенсации обычно определяется как рыночная стоимость его 1/2 доли за вычетом половины остатка долга по ипотеке и, возможно, половины уже уплаченных вами в одиночку платежей. Такое соглашение удостоверяется нотариусом, затем регистрируется переход права. Преимущество этого варианта в том, что это не дарение, а возмездная сделка по разделу имущества, поэтому у вас не возникнет налог на доход. При этом вы можете сразу урегулировать и вопрос уже понесённых расходов на ипотеку, засчитав их в счёт компенсации.

Вариант 3. Судебный раздел.

Если договориться не получится, вы вправе подать иск о разделе совместно нажитого имущества. Поскольку доли уже определены (по 1/2), суд вряд ли изменит их, если нет оснований для отступления от равенства (например, существенные интересы ребёнка — постановление Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15). Однако вы можете в том же иске заявить требование о взыскании с мужа половины уплаченных вами платежей. Суд может присудить вам всю квартиру с выплатой компенсации мужу или оставить доли прежними, но взыскать деньги. При рассмотрении такого иска нужно учитывать, что оставшийся долг по ипотеке также является общим, и суд может распределить его между вами с учётом долей, но без согласия банка перевести долг на одного из супругов не получится — банк участвует в деле.

Менять статус квартиры на дом без перехода доли мужа к вам или ребёнку не получится, потому что он останется совладельцем, и любые реконструкции потребуют его согласия.

4. Перевод квартиры в дом и пристройка комнат

Если по документам объект числится как квартира, но фактически это отдельный дом блокированной застройки (два хозяина, свои входы, нет общих помещений, кроме стен), вы можете изменить вид объекта недвижимости на «жилой дом». Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план с обоснованием изменения назначения. Затем подать заявление в Росреестр о кадастровом учёте изменений. Это возможно, если ваш блок отвечает признакам жилого дома: отдельный вход, собственные инженерные коммуникации, отсутствие общих с соседом помещений, кроме общей стены.

Но если дом стоит на земельном участке, который находится в общей долевой собственности с соседом (вторым хозяином), то для пристройки комнат (увеличения площади) потребуется согласие соседа, если пристройка затрагивает общую стену или общий участок. Также нужно будет получить разрешение на реконструкцию в местной администрации и соблюсти градостроительные нормы (отступы от границ участка, этажность и т.п.). Если участок под вашим блоком выделен и оформлен в собственность именно на вас (или на вас с мужем), то согласие соседа не требуется, только разрешение на строительство.

После того как квартира станет домом и вы станете собственником (или с ребёнком), вы сможете оформить реконструкцию и узаконить пристроенные комнаты. Но помните, что до полного погашения ипотеки любые действия с недвижимостью (реконструкция, перевод статуса) также требуют согласия банка, так как изменяется предмет залога.

Что делать по шагам

1. Попробуйте договориться с бывшим мужем о взаимовыгодном варианте: либо он передаёт свою долю вам или ребёнку, а вы отказываетесь от взыскания с него половины уплаченных платежей, либо он выплачивает вам долг за два года, а вы оставляете его долю. Письменно зафиксируйте намерения и обязательно просчитайте налоговые последствия, если речь пойдёт о дарении вам.

2. Если договориться не удастся — подавайте иск в суд о взыскании с него половины уплаченных вами платежей за последние два года (и далее за каждый последующий платёж). Параллельно можно поставить вопрос о разделе имущества, так как срок давности по нему не пропущен.

3. Для любого переоформления доли получите согласие банка.

4. Если удастся получить долю мужа (через соглашение о разделе с компенсацией или дарение ребёнку), обратитесь к нотариусу, затем зарегистрируйте переход права.

5. После решения вопроса с собственностью занимайтесь изменением статуса квартиры на дом и пристройкой.

Не рекомендую оставлять долг бывшего мужа без внимания, даже если он согласится переоформить долю: чем дольше вы платите одна, тем больше сумма, которую можно будет с него взыскать, а зафиксировать это лучше сейчас, пока не накопились лишние споры.

Юлия, добрый день.

То, что бывший супруг не проживает в квартире, само по себе не лишает его права собственности и не отменяет отношения по общему кредитному обязательству.

Если после развода Вы единолично вносите платежи по общему ипотечному обязательству, необходимо рассчитывать сумму платежей, произведенных Вами сверх своей части, и оценивать возможность ее взыскания с бывшего супруга.

Передача его доли Вам либо ребенку — отдельный вопрос, особенно пока квартира находится в залоге у банка.

Соберите кредитный договор, выписку ЕГРН и подтверждения Ваших платежей за последние два года.

Если пришлете документы, можно сразу рассчитать денежное требование.

Если ответ полезен, буду благодарна за отзыв.