Здравствуйте! Скажу честно: если красная линия установлена законно, шансы близки к нулю. Но это «если» стоит проверить, потому что администрации нередко отказывают, не разобравшись, есть ли красная линия юридически. Почему администрация, скорее всего, права. Красные линии отделяют частные участки от территорий общего пользования: улиц, проездов, тротуаров (п. 11 ст. 1 ГрК РФ). Земля под улицей не подлежит приватизации (п. 12 ст. 85 ЗК РФ). Её нельзя выкупить, взять в аренду под забор или присоединить через перераспределение. Ссылка на давность пользования тоже не поможет. Землю (улицу) закон вообще не позволяет передать в частную собственность, а значит, и получить её «по давности» нельзя. К тому же самовольное занятие суды добросовестным владением не считают.
Где реально есть шанс. Проверьте три вещи:
Существует ли красная линия юридически. Она устанавливается утверждённым проектом планировки территории. Если проекта нет или линия нанесена только на старую схему, это ещё не территория общего пользования. Тогда может быть возможно перераспределение Вашего участка с муниципальной землёй (ст. 39.28 ЗК РФ), если не будет превышен предельный размер участка.
Правильно ли стоят Ваши границы. Если участок не межёван или в ЕГРН реестровая ошибка, может оказаться, что часть «захвата» на самом деле Ваша земля. Это решается уточнением границ, а не узакониванием.
Можно ли изменить красную линию. При ширине улицы 25 м между заборами линия могла быть проведена с запасом. Изменить её можно только через внесение изменений в проект планировки (ст. 45, 46 ГрК РФ), с общественными обсуждениями. Это долго и без гарантий, но это единственный законный путь сохранить забор, если линия установлена правильно.
Про риски. Самовольное занятие земли грозит штрафом (ст. 7.1 КоАП РФ), а по решению суда забор придётся перенести за свой счёт (ст. 76 ЗК РФ). Если шансов не окажется, выгоднее перенести забор самим, чем дожидаться предписания и суда.
Если мой ответ оказался для Вас полезным, нажмите на зелёный плюс, пожалуйста.
