Можно ли купить часть земельного участка, приобретенного на материнский капитал?

Здравствуйте, Виталий !

Да, купить часть участка можно, но только после его раздела и образования отдельного земельного участка.

Нужно проверить, позволяет ли площадь и ВРИ участка выделить 1 сотку с учетом минимального размера участка по местным правилам.

Если собственниками земли являются дети либо у них есть доли, для продажи потребуется предварительное разрешение органа опеки.

Сам факт использования материнского капитала не запрещает продажу части земли, но права детей при этом нарушаться не должны.

Также нужно проверить ЕГРН на ипотеку и другие обременения.

Здравствуйте. Да, купить часть земельного участка у соседа в принципе можно, но в вашей ситуации есть существенное ограничение, связанное с тем, что участок приобретался с использованием средств материнского капитала.

Ключевое правило установлено ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ: жилье, купленное на маткапитал, оформляется в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Это значит, что собственниками дома и участка являются не только сосед, но и его супруга (если она есть) и несовершеннолетние дети. Продать «сотку» без их согласия он не вправе. Если дети несовершеннолетние, то на сделку по отчуждению их имущества потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ). Орган опеки даст согласие только при условии, что права детей не ухудшаются, а поскольку вы покупаете лишь часть участка, это автоматически уменьшит площадь земли, находящейся в собственности детей, что опека, скорее всего, не одобрит.

Практически вам нужно действовать так. Сначала попросите соседа предоставить выписку из ЕГРН на его участок и дом. Из нее вы увидите, кто именно является собственником и зарегистрированы ли доли детей. Если доли детям не выделены (что бывает, если обязательство не исполнено), то покупать у него землю крайне рискованно: такая сделка впоследствии может быть оспорена, а вас обяжут вернуть участок (ст. 166-167 ГК РФ). Если же доли выделены, то для продажи части участка соседу потребуется согласие всех сособственников и разрешение органов опеки. Без этого Росреестр приостановит регистрацию перехода права. Также учтите, что при разделе участка должны соблюдаться требования к предельным минимальным размерам земельных участков, установленные местными правилами землепользования и застройки — если после выделения «сотки» у соседа останется участок меньше минимального, в кадастровом учете вам откажут. Поэтому сначала рекомендую обратиться в администрацию района за разъяснением минимального размера, а затем уже обсуждать с соседом возможность межевания и регистрации.