Установить условно разрешённый вид использования участка можно, но не сразу и не автоматически - для этого нужно подать заявление в комиссию, а вопрос выносится на публичные слушания. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Исход зависит от того, включён ли вид «Ремонт автомобилей» в перечень условно разрешённых именно для той территориальной зоны, где стоит Ваш участок, в действующих ПЗЗ Ростова-на-Дону - если его там нет, через эту процедуру его не установить, нужен другой путь смены регламента. Отсутствие построек на участке слушаниям не мешает, но о слушаниях уведомляются правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с Вашим, и без обоснования совместимости нового вида с соседними участками заседание может закончиться отказом, после чего повторно выйти на слушания можно будет не сразу.
В детальном разборе:
Здравствуйте, Алексей!
Для решения данного вопроса необходимо изучать местные правила землепользования и застройки, выяснять, в какой территориальной зоне находится конкретный земельный участок, смотреть градостроителдьные регламенты.
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями и искусственным интеллектом.
Здравствуйте, Алексей!
Отсутствие зданий на участке не препятствует установлению условно разрешенного вида использования «Ремонт автомобилей». Этот ВРИ предусматривает размещение мастерских для ремонта и обслуживания автомобилей.
Главное чтобы по Правилам землепользования и застройки для территориальной зоны, в которой расположен Ваш участок, ВРИ «Ремонт автомобилей» был предусмотрен именно как условно разрешенный.
В таком случае подается заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный ВРИ. Вопрос рассматривается комиссией, проводится процедура общественных обсуждений или публичных слушаний, после чего принимается решение о предоставлении разрешения либо об отказе.
После получения разрешения соответствующий ВРИ можно внести в ЕГРН.
Могу по кадастровому номеру участка проверить территориальную зону, ПЗЗ Ростова-на-Дону, возможность установления ВРИ «ремонт автомобилей» и подготовить заявление для подачи в администрацию.
Добрый день.
Если «Ремонт автомобилей» указан в ПЗЗ для вашей территориальной зоны как условно разрешённый вид, применяется ст. 39 ГрК РФ:
1. Заинтересованное лицо направляет заявление в комиссию при местной администрации — ч. 1 ст. 39 ГрК РФ.
2. Проект решения рассматривается на общественных обсуждениях или публичных слушаниях; извещаются правообладатели смежных участков — ч. 2 ст. 39 ГрК РФ.
3. Комиссия направляет рекомендации главе местной администрации — ч. 8 ст. 39 ГрК РФ.
4. Глава администрации принимает решение предоставить разрешение либо отказать — ч. 9 ст. 39 ГрК РФ.
5. Отказ можно оспорить в суде — ч. 12 ст. 39 ГрК РФ.
Если этого вида нет в ПЗЗ, сначала требуется изменение ПЗЗ по ст. 33 ГрК РФ.
Буду благодарна за оценку!
