Как передать бывшему мужу долю в земельном участке по решению суда?

Здравствуйте. Если решением суда за Вами признана именно 1/2 доля в праве собственности на существующий земельный участок, заново делить участок и судиться не нужно. Самый простой путь: зарегистрировать Вашу долю по старому решению суда, после чего нотариально передать ее бывшему мужу.

По ст. 58 Закона № 218-ФЗ вступившее в силу решение суда может быть основанием для регистрации права. Если участок уже стоит на кадастровом учете и из решения можно точно определить участок и Вашу долю, дополнительное межевание может не потребоваться.

Далее долю можно передать бывшему мужу по договору. Поскольку отчуждается доля в общей собственности, такая сделка по общему правилу удостоверяется нотариусом согласно ст. 42 Закона № 218-ФЗ. После удостоверения нотариус может сам направить документы на регистрацию перехода права.

То есть для Вас минимальный вариант такой: один раз обратиться к нотариусу с решением суда и документами на участок, а организацию регистрации и последующей сделки максимально возложить на нотариуса и бывшего мужа. Если потребуется предварительно зарегистрировать Вашу долю отдельно, это можно сделать через представителя по нотариальной доверенности. Но доверенность непосредственно бывшему мужу на заключение договора с самим собой делать не следует из-за ограничения ст. 182 ГК РФ.

Дарение бывшему мужу я бы без проверки налоговых последствий не выбирал. После развода он не относится к супругам для освобождения подаренной недвижимости от НДФЛ по п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Есть один принципиальный момент. Нужно посмотреть резолютивную часть решения суда. Если там Вам присуждена не 1/2 доля, а выделены конкретные 3 сотки как самостоятельный участок, порядок будет другим и может потребоваться кадастровое образование участка.

Пришлите фото последней страницы решения суда, где написано «решил», и я скажу, можно ли оформить всё через нотариуса практически без Вашего участия и какой договор лучше сделать.

 
 
Давайте разберём ситуацию. У вас есть решение суда о присуждении 1/2 доли, но ваше право, скорее всего, не зарегистрировано в ЕГРН. Передать незарегистрированную долю нельзя — Росреестр просто не пропустит сделку. Поэтому путь состоит из двух шагов, и оба несложные.

Шаг 1. Зарегистрировать свою долю в Росреестре
Это делается без участия бывшего мужа. Вы идёте в любой МФЦ (независимо от места нахождения участка) и подаёте документы:

Паспорт
Решение суда с отметкой о вступлении в законную силу — если отметки нет, нужно получить её в канцелярии суда, который вынес решение
Межевой план (если участок не стоит на кадастровом учёте или границы не определены в ЕГРН). Акт согласования границ, который у вас есть, — это часть межевого плана, но самого акта недостаточно. Если участок уже стоит на кадастровом учёте с границами, межевой план не нужен  6 8
Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 руб. для граждан
Регистратор проверит документы и зарегистрирует за вами 1/2 долю. Срок — около 9 рабочих дней. На выходе получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право.  6 10

Важно: с 2025 года нельзя зарегистрировать право на земельный участок, если в ЕГРН нет сведений о границах. Если межевание не делалось, придётся сначала пригласить кадастрового инженера.  9

Шаг 2. Передать долю бывшему мужу
С 2025 года любой договор дарения или купли-продажи недвижимости между физлицами должен быть удостоверен нотариусом — простая письменная форма больше не работает.  11

Простейший вариант — договор дарения. Вы с бывшим мужем приходите к нотариусу, он составляет договор, удостоверяет его и сам подаёт документы в Росреестр в электронном виде. Через 1–3 дня бывший муж — собственник всей земли. Вам не нужно никуда дополнительно ходить.  11

Налоговый нюанс: бывшие супруги не считаются близкими родственниками для целей НДФЛ. При дарении бывшему мужу придётся заплатить 13% от кадастровой стоимости полученной доли. Если это неприемлемо, можно оформить договор купли-продажи — вы продавец, он покупатель. Вы налог не платите, так как владеете долей более 25 лет (минимальный срок владения давно истёк), а покупатель при приобретении налог тоже не платит. Нотариус оформит куплю-продажу так же, как дарение, и сам отправит в Росреестр.  12

Кратко: что и в каком порядке делать
Проверьте, есть ли на решении суда отметка о вступлении в силу (если нет — получите в суде)
Закажите выписку из ЕГРН на участок (через Госуслуги или МФЦ) — чтобы понять, стоит ли он на кадастровом учёте и определены ли границы
Если границы не определены — пригласите кадастрового инженера для межевания
Подайте документы в МФЦ на регистрацию своей 1/2 доли (один визит, 2 000 руб.)
Получив выписку, идите с бывшим мужем к нотариусу — оформите дарение или куплю-продажу доли. Нотариус сделает остальное сам
По сути, от вас нужно два визита: в МФЦ и к нотариусу. Если хотите совсем минимизировать хлопоты — можно нанять юриста или нотариуса, который возьмёт на себя всю регистрацию по доверенности, но это расходы дополнительно .

Здравствуйте, Татьяна!

Если Ваша цель именно как можно проще передать бывшему мужу свою 1/2 долю и больше этим вопросом не заниматься, то заново делить участок, скорее всего, действительно не потребуется.

Но сначала нужно проверить два документа: резолютивную часть решения суда и свежую выписку ЕГРН на земельный участок. Из решения должно быть понятно, что за Вами признана именно 1/2 доля в праве собственности на конкретный земельный участок, а не выделена самостоятельная часть участка.

Если это именно доля, то сначала необходимо оформить в ЕГРН Ваше право на эту 1/2 на основании решения суда. После этого долю можно передать бывшему мужу.

При этом я бы в Вашей ситуации рассматривал прежде всего договор купли-продажи доли, а не дарение. При дарении бывший муж не относится к членам семьи или близким родственникам для целей освобождения от НДФЛ, поэтому у него может возникнуть налог с полученного имущества. При продаже же Ваш длительный срок владения имеет значение для освобождения Вашего дохода от НДФЛ.

То, что Вы 25 лет фактически не пользовались участком, само по себе не лишает Вас права, признанного решением суда.

Отдельно проверим вопрос с границами. Сейчас отсутствие сведений о границах в ЕГРН действительно может препятствовать регистрации сделки с земельным участком, но это не означает, что Вам автоматически придется заново проводить межевание именно для регистрации права по старому судебному решению. Здесь нужно смотреть конкретные сведения ЕГРН и содержание решения суда.

Поэтому самый простой путь я бы определил так: пришлите последнюю страницу решения суда с резолютивной частью и свежую выписку ЕГРН на участок. По ним можно будет понять, получится ли сразу оформить Ваше право и затем через нотариуса передать долю мужу, не занимаясь лишними документами.

Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.