у меня здание в коммерции. Земельный участок оформлен под магазин. Какой я могу добавить вид разрешенного использования,чтобы открыть стоматологию
Светлана, здравствуйте.
Для открытия стоматологии вам нужно добавить вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка «Здравоохранение» — код 3.4 согласно Классификатору видов разрешённого использования земельных участков (утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, действует с изменениями).
Код 3.4 «Здравоохранение» включает размещение объектов, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи, в т.ч. амбулаторно-поликлинических учреждений — стоматологические клиники относятся именно сюда.
Порядок действий:
Проверьте градостроительный регламент территории — уточните в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) вашего района Москвы, к какой территориальной зоне отнесён участок, и входит ли код 3.4 в перечень основных или условно разрешённых видов для этой зоны.
Если ВРИ 3.4 указан как основной или вспомогательный для вашей зоны — по ст. 37 Градостроительного кодекса РФ и ст. 8 Закона № 137-ФЗ правообладатель вправе самостоятельно выбрать дополнительный ВРИ без дополнительных разрешений и согласований, просто подав заявление в Росреестр (через МФЦ) о внесении изменений в ЕГРН.
Если ВРИ 3.4 отнесён к условно разрешённым видам — потребуется получить разрешение через публичные слушания в Комиссии по землепользованию и застройке г. Москвы (ст. 39 ГрК РФ).
Если ВРИ 3.4 отсутствует в регламенте зоны вовсе — потребуется процедура изменения ПЗЗ через обращение в Москомархитектуру/Департамент градостроительной политики Москвы — более длительная процедура.
Рекомендация: закажите выписку из ИСОГД (информационной системы обеспечения градостроительной деятельности) через mos.ru — там точно указано, входит ли код 3.4 в разрешённые для вашего участка виды, и по какой процедуре его можно добавить.
Рада, если мой ответ оказался полезным. Буду благодарна за отзыв.
Ответ упирается в то, участок у вас в собственности или в аренде у города. Вы написали, что здание в коммерции, а в Москве под такими зданиями участок нередко арендованный, и правила там другие. Если участок предоставлен в аренду по результатам аукциона, внесение изменений в договор в части вида разрешённого использования не допускается (ст. 39.8 ЗК РФ), и добавить ВРИ одним заявлением в Росреестр арендатор не сможет. Путь тогда идёт через арендодателя, а смена разрешённого использования обычно тянет за собой и пересмотр арендной платы, поскольку ставка считается именно от него. У собственника участка этой преграды нет: дополнительный вид из градостроительного регламента он выбирает сам (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).
Посмотрите выписку из ЕГРН на участок: вы в ней собственник или арендатор, и если арендатор, то на каком основании участок предоставлен? От этого зависит, подаёте вы одно заявление или договариваетесь с городом.
Здравствуйте. Для стоматологии обычно подходит ВРИ «Амбулаторно-поликлиническое обслуживание» — код 3.4.1. Но сначала нужно посмотреть ПЗЗ именно вашей территориальной зоны: этот ВРИ может быть основным либо условно разрешённым. От этого зависит порядок его добавления.
Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
