Можно ли продать квартиру, если 1/10 доли принадлежит другому наследнику?

Добрый день.

Если право собственности  на долю в квартире, продать свою долю собственник сможет, предварительно направив уведомление другому собственнику с предложением купить долю.

При отсутствии ответа собственник сможет продать свою долю третьему лицу.

Здравствуйте! Если другой наследник уже получил 1/10 долю квартиры, квартира находится в общей долевой собственности. Один собственник не может самостоятельно продать всю квартиру — распоряжение всем объектом возможно только по соглашению всех сособственников, ст. 246 ГК РФ.

При этом собственник оставшихся 9/10 вправе продать только свою долю. Перед продажей постороннему лицу он обязан письменно предложить её владельцу 1/10 по той же цене и на тех же условиях; у сособственника есть месяц на покупку — ст. 250 ГК РФ.

Продажа отдельной доли в квартире по общему правилу подлежит нотариальному удостоверению — ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ. Если же оба собственника одновременно продают все свои доли одному покупателю по одной сделке, действует предусмотренное законом исключение из обязательного нотариального удостоверения.

Если Вам необходима помощь в проверке наследственных документов и порядка продажи квартиры, приглашаю Вас на платную консультацию через кнопку «Общаться в чате».

Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Здравствуйте. Собственник может продать только свою долю. Вы не имеете право продать долю другого сособственника. В некоторых случаях возможен принудительный выкуп доли собственника, если она имеет незначительный размер.  

Добрый день.

Можете продать свою долю с предварительным предложением покупки этой доли владельцу 1/10 части. 

Либо есть альтернативный вариант: через суд признать его долю незначительной (если есть для того основания), там же через суд обязать передать Вам его долю в собственность с выплатой Вами стоимости этой доли. И уже вторым шагом продавать квартиру полностью — у покупателей это вызовет бОльший интерес, чем продажа даже 9/10 долей.

Здравствуйте. Если другой человек уже принял наследство и ему принадлежит 1/10 квартиры, прежний собственник не может единолично продать всю квартиру как будто она принадлежит только ему. После возникновения долевой собственности распоряжение всей квартирой возможно только по соглашению всех собственников.

Статья 246 ГК РФ прямо устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. При этом каждый собственник вправе самостоятельно распорядиться только своей долей.

Статья 250 ГК РФ предусматривает: если собственник продаёт свою долю постороннему человеку, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право её покупки. Их должны письменно уведомить о цене и условиях продажи.

Статья 1152 ГК РФ дополнительно устанавливает, что принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от того, когда зарегистрировано право в Росреестре.

Что делать: сначала закажите актуальную выписку ЕГРН и уточните, оформлена ли 1/10 доля наследника. Если речь идёт о продаже всей квартиры без его участия, такая сделка требует отдельной правовой проверки. Если же продаётся только доля другого собственника, наследника обязаны уведомить о преимущественном праве покупки.

могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)