семья с з детьми снимает квартиру, договор заключён на год.но хозяйка выгоняет семью, якобы жалуется соседка на шум в квартире.как правомерно отстоять свое право на проживание.
Хозяйка квартиры не имеет права выселить вас самостоятельно, сменить замки или выставить вещи на улицу без вашего согласия, даже если соседи жалуются на шум. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, одностороннее расторжение срочного договора найма (заключенного на год) по инициативе арендодателя возможно только в судебном порядке.
Если хозяйка угрожает прийти и сменить замки, предупредите её, что такие действия подпадают под статьи Уголовного кодекса РФ (ст. 139 УК РФ — «Нарушение неприкосновенности жилища» и ст. 330 УК РФ — «Самоуправство»). Наниматель по договору имеет право на неприкосновенность арендуемого жилья даже против воли собственника.
Здравствуйте!
Договор найма жилого помещения заключён на срок — до его окончания наймодатель не вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор без веских оснований, прямо предусмотренных законом (ст. 687 ГК РФ, ст. 687 ГК РФ).
Расторжение договора найма по инициативе наймодателя возможно только через суд и только в случаях, прямо указанных в законе:
невнесение платы за 6 месяцев (если договор краткосрочный — невнесение платы более 2 раз);
разрушение или порча жилого помещения нанимателем или теми, за кого он отвечает;
использование помещения не по назначению (не для проживания);
систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Шум от детей к этим основаниям не относится. Дети шумят — это нормальное поведение, не «систематическое нарушение прав соседей» в правовом смысле. Суды неоднократно отмечали, что наличие детей и связанный с этим шум не являются основанием для выселения.
План действий
1. Не съезжать добровольно
Самая частая ошибка — люди пугаются и съезжают. Без решения суда выселить вас никто не имеет права. Ни участковый, ни полиция, ни хозяйка. Если она меняет замки или выносит вещи — это самоуправство (ст. 330 УК РФ) и нарушение права на жилище (ст. 25 Конституции РФ).
2. Зафиксировать угрозы и действия хозяйки
Если хозяйка пишет сообщения с требованием съехать — сохраняйте всё (скриншоты, переписку).
Если приходит участковый — спокойно объясните, что у вас действующий договор, никто не съезжает, вопросы решаются через суд.
Если хозяйка отключает свет, воду, меняет замки — вызывайте полицию по факту самоуправства, составляйте протокол.
3. Проверить регистрацию договора
Важно: был ли договор зарегистрирован в Росреестре? Договор найма жилого помещения, заключённый на год и более, подлежит государственной регистрации (ст. 674 ГК РФ). Это не делает договор недействительным, но влияет на формальности. В любом случае незарегистрированный договор сохраняет силумежду сторонами.
4. Поговорить с соседкой
Часто проблема решается простым разговором. Сходите к соседке, объясните, что у вас трое детей, шум — это возрастное, вы стараетесь не шуметь ночью. Узнайте, что именно её беспокоит — может быть, проблема решаема (ковёр на пол, не бегать после 22:00 и т.д.). Если соседка адекватна — конфликт можно погасить на корню.
Если в договоре есть пункт вроде «наймодатель вправе расторгнуть договор в случае жалоб соседей» — он ничтожен, так как противоречит императивной норме ст. 687 ГК РФ. Суд такие условия не применяет.
Хозяйка может дождаться окончания срока договора и не продлить его — это её право. Но до этого момента вы живёте спокойно.
Главное: не съезжать без решения суда, платить вовремя и фиксировать все попытки давления. Право на жилище конституционно защищено, и трое детей — это дополнительный социальный фактор, который суды всегда учитывают.
Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку (значок + под ответом)
