Здравствуйте подскажите пожалуйста куда можно обратиться по поводу.соседи пристроили на моей стене дома свой пристрой и офорли его через суд в 2022году а я узнала только сейчас от кадастрового инженера ,где по бти там окно у меня
Здравствуйте! Если по документам БТИ в Вашей стене имеется окно, а соседи фактически пристроили помещение вплотную к этой стене и закрыли окно, это уже существенное обстоятельство: пристрой может нарушать Ваше право пользования домом, в том числе освещение, проветривание и эксплуатацию стены.
В первую очередь получите решение суда 2022 года и материалы дела. Если Вы собственник дома, но к участию в том деле Вас не привлекали, хотя решение затронуло Ваши права, Вы вправе обжаловать его. Поскольку срок пропущен, одновременно подаётся заявление о его восстановлении; с 2026 года вопрос восстановления срока апелляционного обжалования рассматривает суд апелляционной инстанции — ст. 112, 321 ГПК РФ. Существенно доказать, что о решении Вы узнали только сейчас, например от кадастрового инженера.
Кроме обжалования старого решения, возможен отдельный иск об устранении нарушения права собственности по ст. 304 ГК РФ, в том числе с требованием убрать конструкции, примыкающие к Вашей стене, если экспертиза подтвердит нарушение Ваших прав. Верховный Суд прямо допускает такие требования, даже когда право на спорную постройку уже зарегистрировано.
Документы БТИ с обозначенным окном, старые фотографии дома, выписка ЕГРН, технический план и заключение кадастрового инженера обязательно сохраните — это важные доказательства.
Если пришлёте решение суда 2022 года и план БТИ, я могу определить, что лучше заявлять: отмену решения, демонтаж пристроя либо одновременно оба направления защиты. Для подробной платной консультации нажмите кнопку «Общаться в чате».
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здесь решает не пропущенный срок обжалования, а то, что требование убрать чужую постройку от вашей стены исковой давностью не ограничено: на требования собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ). Сам по себе 2022 год вас не связывает.
Зацепка в вашем тексте: по данным БТИ в этой стене у вас окно. Если пристрой его закрыл, нарушение длится каждый день и сегодня, а не только в момент регистрации соседями своего права. Поэтому самостоятельный иск об устранении препятствий работает даже тогда, когда со сроками по старому делу что-то не сложится.
Сейчас важнее всего зафиксировать состояние окна: закажите техническое обследование или хотя бы акт осмотра с фотографиями изнутри и снаружи, пока соседи ничего не переделали.
Ваше окно после пристройки осталось на месте и просто оказалось заложено снаружи, или проём уже заделан? От этого зависит, что именно вы будете требовать: демонтаж или восстановление.
