У меня в собственности земля под строительство спортивно оздоровительного комплекса. Хочу построить там многоэтажные дома. Как перевести землю
Здравствуйте. По вашему кадастровому паспорту участок 05:43:000369:94 уже относится к землям населённых пунктов, поэтому переводить категорию земли не требуется. Нужно менять вид разрешённого использования, а при необходимости и территориальную зону по ПЗЗ. Паспорт у вас от 2015 года, поэтому сначала нужны две вещи. Пришлите свежую выписку ЕГРН на участок, если она есть, и уточните, какую этажность планируете, до 8 этажей или 9 этажей и выше.
Дальнейший порядок зависит от действующей территориальной зоны. Если многоквартирная жилая застройка уже предусмотрена для этой зоны как основной ВРИ, собственник с 1 марта 2026 года вправе выбрать такой ВРИ и подать заявление о внесении его в ЕГРН без отдельного разрешения администрации. Это прямо предусмотрено ст. 14.4 ЗК РФ.
Если нужного ВРИ в вашей территориальной зоне нет, потребуется внесение изменений в ПЗЗ Кизляра, то есть изменение зоны участка на жилую. В действующих документах Кизляра используются, в частности, зона Ж3 для многоквартирных домов 5–8 этажей и Ж4 для многоэтажной застройки 9 этажей и выше. В городе уже принимались решения о переводе конкретных участков из общественных и производственных зон в Ж3 и Ж4 именно для строительства многоквартирных домов. Предложение об изменении ПЗЗ собственник вправе подать в комиссию при администрации Кизляра. Порядок предусмотрен ст. 33 ГрК РФ.
Есть важное ограничение. Если по уже утверждённому проекту планировки территории ваш участок предназначен не для жилищного строительства, выбрать ВРИ под многоквартирный дом нельзя даже при наличии такого вида в градостроительном регламенте. Это новое правило п. 9 ст. 14.4 ЗК РФ. Поэтому до подачи заявления надо проверить не только ПЗЗ, но и генплан, территориальную зону, проект планировки и ограничения участка.
Напишите мне в личные сообщения