Здравствуйте, Алёна!
Выписать постороннего человека без его участия можно только в судебном порядке. Подать заявление в Управляющую компанию (УК) или МВД с просьбой просто «стирать» человека из учета не получится — регистрационный орган не имеет права снимать гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления или вступившего в законную силу решения суда.
Ниже пошаговый порядок действий для решения вопроса с пропиской и спорным долгом по лицевому счету.
Часть 1. Как выписать постороннего человека через суд
Так как собственником квартиры с 2017 года являетесь вы, а прописанный человек не является членом вашей семьи и не имеет правовых оснований для проживания, переход права собственности отменяет его право пользования жильем (ст. 292 Гражданского кодекса РФ).
Получите актуальные документы
Подготовка к суду
Запросите расширенную (справочную) выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах (в МФЦ, МВД или через Госуслуги). В документе должны быть указаны ФИО и дата регистрации прописанного гражданина.
Составьте исковое заявление
Подсудность — Районный суд
Подготовьте Исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Истец: Вы (собственник).
Ответчик: Гражданин, прописанный в квартире.
Третье лицо: Территориальный орган МВД по вопросам миграции.
Укажите в иске: квартиру приобрели в 2017 году, ответчик членом семьи не является, соглашений о проживании не заключалось, личных вещей в квартире нет, место нахождения ответчика вам неизвестно.
Оплатите госпошлину и направьте иск
Процессуальные действия
Оплатите государственную пошлину за подачу иска неимущественного характера (для физических лиц — 3 000 рублей).
Направьте копию иска с приложениями ответчику по адресу его регистрации (то есть на адрес вашей квартиры) заказным письмом с описью вложения.
Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры (приложите выписку ЕГРН, договор купли-продажи 2017 года, квитанцию об оплате госпошлины, выписку о прописанных и почтовую квитанцию об отправке копии ответчику).
Получите решение суда и передайте в МВД
Финал процедур
После рассмотрения дела суд вынесет решение. Когда оно вступит в законную силу, получите в суде копию решения с отметкой и передайте его в МФЦ или Отдел по вопросам миграции МВД для снятия гражданина с учета.
Часть 2. Что делать с закрытым лицевым счетом и долгами прошлых жильцов
Управляющая компания не вправе перекладывать на нового собственника долги предыдущих владельцев или прописанных ранее лиц (ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
Исключение: Долги по взносам на капитальный ремонт переходят к новому собственнику.
Все остальные коммунальные услуги: Долги за отопление, воду, электричество, содержание жилья числятся за конкретным гражданином (предыдущим собственником/прописанным лицом), а не за самой квартирой.
Почему УК так поступила?
Управляющие компании часто открывают новый лицевой счет при смене собственника (в 2017 году), а старый л/с с накопленными долгами «замораживают» или «закрывают». При этом автоматического выселения или снятия с регистрационного учета при закрытии лицевого счета не происходит — УК не обладает полномочиями выписывать людей из квартир.
Однако присылать вам уведомления по долгам с чужого (закрытого) лицевого счета УК не имеет права.
Порядок действий по долгу:
Письменное обращение в УК: Направьте в Управляющую компанию официальное заявление (в двух экземплярах, один с отметкой о вручении оставьте себе).Потребуйте разделить/зафиксировать лицевые счета и прекратить направлять вам уведомления о задолженности, возникшей до даты регистрации вашего права собственности (до 2017 года).
Приложите копию выписки ЕГРН или договора купли-продажи от 2017 года.
Жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и Прокуратуру: Если УК игнорирует заявление или продолжает требовать уплаты чужого долга, подайте жалобу на неправомерные действия УК по ведению лицевых счетов и необоснованные требования об оплате чужих задолженностей.
Исковое заявление в суд к УК (при необходимости): Если УК откажется исключить чужие долги из вашей информационной базы/квитанций, вы вправе подать иск об обязании УК произвести перерасчет и исключить задолженность прошлых периодов из ваших платежных документов.
Надеюсь, консультация была вам полезна.
