Здравствуйте!
Сдавать квартиру имеет право только её собственник или лицо, уполномоченное им по доверенности (ст. 209 и 671 ГК РФ). Факт прописки (регистрации) девушки в этой квартире не дает ей законного права подписывать договор найма от своего имени.
Если заключить договор напрямую с ней без участия отца, такая сделка будет юридически ничтожной, а реальный собственник сможет в любой момент выселить жильцов через суд без возврата денег.
Девушка может организовать встречу с отцом или привезти договор ему на подпись. В самом договоре должны быть указаны ФИО и паспортные данные отца, а также его личная подпись.
Девушка может подписать договор сама, но только если у неё есть нотариальная доверенность от отца. В ней должно быть четко прописано право «сдавать жилое помещение, подписывать договоры и получать денежные средства». Реквизиты этой доверенности обязательно вносятся в текст договора.
Здравствуйте!
Требуйте от неё нотариальную доверенность на право представлять собственника в этой сделке либо договор безвозмездного пользования квартирой, в котором прописано право сдавать квартиру в аренду.
При отсутствии таких документов от своего имени девушка не вправе подписывать договор аренды.
Здравствуйте! Сам факт регистрации девушки в квартире не даёт ей права сдавать квартиру от своего имени, если собственником является её отец. По ст. 671 ГК РФ наймодателем может быть собственник либо уполномоченное им лицо.
Безопаснее всего до передачи денег проверить свежую выписку ЕГРН и паспорт собственника. Если договор подписывает дочь, у неё должны быть подтверждённые полномочия от отца — например, доверенность либо иной документ, из которого прямо следует право заключать договор найма и получать деньги. Общие правила представительства установлены ст. 182, 185 ГК РФ.
Сам договор найма обязательно заключайте письменно, с указанием собственника, данных представителя, срока, платы, обеспечительного платежа и перечня имущества; это предусмотрено ст. 674 ГК РФ. До проверки права собственности и полномочий девушки аванс, «бронь» и залог лучше не переводить.
Если Вам необходима проверка документов на квартиру или договора найма до передачи денег, приглашаю Вас на платную консультацию — нажмите кнопку «Общаться в чате».
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте. Здесь я бы отнеслась осторожно. Сам факт регистрации девушки в квартире не даёт ей права сдавать эту квартиру от своего имени. Если собственником является отец, нужно понимать, на каком основании дочь действует вместо него.
Статья 671 ГК РФ прямо предусматривает, что наймодателем жилого помещения является собственник либо лицо, которое собственник на это уполномочил.
Статья 608 ГК РФ также устанавливает, что право сдавать имущество принадлежит собственнику. Другое лицо может выступать наймодателем только тогда, когда оно уполномочено собственником или законом.
Статья 185 ГК РФ определяет доверенность как письменное полномочие одного лица другому для представительства перед третьими лицами. Поэтому если договор будет подписывать дочь, нужно отдельно проверять наличие у неё соответствующих полномочий.
Самая распространённая ошибка в таких ситуациях — передать залог и первый платёж человеку, который фактически не имеет права распоряжаться квартирой. Одной прописки здесь недостаточно. Имеет значение выписка ЕГРН, полномочия девушки, содержание договора и кому именно перечисляются деньги.
могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
