Здравствуйте. Планируем покупку дома, но на участке имеются огрничения по ст 56 и 56.1
Кадастровый номер: 68:29:0209054:31
Можно ли делать ремонт дома, холодную верану и хозблок, теплицу? Или все строительные работы запрещены?
Ст 56.1 относиться к ограничениям прав в связи с возможным изъятиеим участка и не связана с зонами зоуит?
По одному указанию в выписке статей 56 и 56.1 ЗК РФ нельзя определить, допустимы ли работы на участке 68:29:0209054:31. Статья 56 охватывает разные ограничения, включая зоны с особыми условиями использования территории, а статья 56.1 — ограничения из-за резервирования земли для государственных или муниципальных нужд. Содержание определяется конкретным решением и границами зоны.
До покупки получите свежую расширенную выписку ЕГРН на участок и дом, включая части участка, ЗОУИТ и реестровый номер ограничения. Запросите у органа, принявшего решение, акт об установлении зоны либо решение о резервировании с картой, сроком и перечнем запретов. Закажите ГПЗУ: в нем отражаются допустимое размещение объектов, отступы, регламенты и ограничения. Без этих документов гарантировать возможность строительства нельзя.
Текущий ремонт зарегистрированного дома, не меняющий его площадь, высоту, этажность, назначение и несущие конструкции, обычно не является реконструкцией. Но режим конкретной зоны может ограничивать и такие работы. Пристроенная «холодная веранда», увеличивающая площадь или контур дома, как правило, является реконструкцией объекта ИЖС: до работ нужно пройти уведомительный порядок по статье 51.1 ГрК РФ и получить подтверждение допустимости с учетом ЗОУИТ или резервирования.
Отдельный хозблок может не требовать разрешения, если это объект вспомогательного использования, а легкая теплица без прочной связи с землей обычно не является объектом капитального строительства. Однако освобождение от разрешения не отменяет земельные, противопожарные, санитарные и зональные запреты. Капитальные сооружения проверяются отдельно и при необходимости ставятся на кадастровый учет.
До проверки не вносите невозвратный аванс. В договоре купли-продажи перечислите ограничения и заверения продавца, предусмотрите возврат денег, если ГПЗУ или акт зоны запрещает планируемые работы. Закон № 218-ФЗ подтверждает зарегистрированные сведения, но не заменяет изучение акта, установившего ограничение.
