Здравствуйте Галина!
По Вашему описанию действительно есть основания проверить наличие реестровой ошибки в координатах границ, но сначала нужно установить, где проходит юридически правильная граница Вашего участка.
Само по себе то, что при межевании земель общего пользования в 2018 году Вы лично ничего не подписывали, ещё не означает незаконность межевания.
Статья 39 Федерального закона № 221-ФЗ допускает согласование границ через публикацию извещения в официальном печатном издании муниципального образования в предусмотренных законом случаях.
Если заинтересованное лицо было надлежащим образом извещено таким способом и не представило возражений, граница могла считаться согласованной по ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ.
Поэтому здесь необходимо проверить как именно проводилось согласование в 2018 году:
— в какой газете опубликовано извещение;
— являлась ли эта газета официальным изданием соответствующего муниципального образования;
— когда опубликовано извещение;
— содержались ли в нём кадастровые номера или кадастровый квартал;
— была ли выдержана процедура и сроки;
— что указано в акте согласования границ.
То, что Вы проживали в Санкт-Петербурге и фактически газету не видели, само по себе, к сожалению, не отменяет юридического значения правильно сделанной публикации.
Но гораздо важнее другое: сама публикация не даёт СНТ права занять часть Вашего ранее существовавшего земельного участка.
Если участок был сформирован и отмежёван ещё в 2003 году, нужно поднять документы того времени и сопоставить их с границами земель общего пользования, внесёнными сейчас в ЕГРН.
По ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ ошибка, перенесённая в ЕГРН из межевого плана вследствие ошибки кадастрового инженера, является реестровой ошибкой.
Сначала можно подать в Росреестр заявление о возможном наличии реестровой ошибки, приложив заключение кадастрового инженера и документы.
Если ошибка очевидна и её исправление не затрагивает спор о правах, она может быть исправлена во внесудебном порядке.
Но если СНТ возражает и исправление границы земель общего пользования фактически меняет границы двух земельных участков, скорее всего, вопрос придётся решать в суде.
Ответчиком в таком споре обычно будет правообладатель смежного земельного участка, то есть в зависимости от оформления земель общего пользования СНТ либо иной собственник. Росреестр может привлекаться к делу для последующего внесения изменений в ЕГРН.
Очень важно также выяснить, где фактически проходила граница последние 15 и более лет. Старый забор, строения, посадки, планы СНТ, фотографии, документы прежнего межевания и показания соседей могут иметь значение при определении действительного местоположения границы.
То, что постановка земель общего пользования на кадастровый учёт произошла только в 2026 году и именно тогда Вы обнаружили наложение, тоже следует зафиксировать документально.
Поэтому сейчас я бы не начинала со спора с председателем СНТ, а сначала получила бы межевой план ЗОП и независимое заключение кадастрового инженера.
Именно после наложения координат станет понятно, что произошло:
— ошибка в межевании Вашего участка 2003 года;
— ошибка при межевании земель общего пользования в 2018 году;
— либо уже настоящий спор о местоположении общей границы.
