Можно ли выкупить служебную комнату у Администрации по кадастровой цене?

Здравствуйте, Ольга!

Отвечаю по существу. Выкупить служебную комнату по кадастровой цене — маловероятно.

Почему это сложно

1. Служебное жильё — особый статус. По общему правилу оно не подлежит приватизации (бесплатной передаче). Выкуп возможен только в исключительных случаях, если у собственника (Администрации) есть внутренний акт или порядок о выкупе.
2. Цена обычно не кадастровая. Администрация сама определяет стоимость. Часто она рассчитывается по остаточной стоимости или по цене, установленной муниципалитетом, а не строго по кадастру.
3. Условия для выкупа. В Москве, например, выкуп возможен при стаже работы в организации, предоставившей жильё, не менее 10 лет (или 5 лет для отдельных категорий) и пользовании комнатой не менее 5 лет. В других регионах условия могут отличаться .

Как узнать кадастровую цену, если нет номера

Отсутствие кадастрового номера — это нонсенс для объекта недвижимости. Он есть у любого помещения, независимо от права собственности .

1. Онлайн-сервисы Росреестра. Зайдите на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Введите точный адрес (город, улица, дом, номер комнаты). Сервис покажет кадастровый номер и основные характеристики, включая кадастровую стоимость.
2. Публичная кадастровая карта. Найдите объект по адресу на публичной кадастровой карте. Там отображается кадастровый номер и стоимость.
3. Закажите выписку из ЕГРН. Самый надежный способ. Запросите «Выписку о кадастровой стоимости» через МФЦ или Госуслуги. В ней будет точная кадастровая цена .

Что делать дальше

1. Сначала узнайте кадастровый номер через бесплатные онлайн-сервисы по адресу.
2. Запросите в Администрации письменный ответ: есть ли у них порядок выкупа служебного жилья и по какой цене он рассчитывается.
3. Если Администрация откажет, можно попробовать оспаривать отказ в суде, но перспективы туманны, если нет внутреннего акта о выкупе.

Если нужна помощь с запросом в Администрацию или заявлением — обращайтесь.

Здравствуйте. Служебное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по общему правилу не подлежит приватизации или выкупу по кадастровой цене, поскольку ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» прямо исключает служебные жилые помещения из числа приватизируемых, за исключением случаев, когда они переданы в муниципальную собственность и фактически используются на условиях социального найма. Однако выкуп у администрации по кадастровой стоимости возможен только после снятия с комнаты статуса служебного, что делается решением органа местного самоуправления. Для этого нужно подать заявление в администрацию о снятии статуса и включении помещения в жилищный фонд социального использования, после чего оно может быть передано вам по договору социального найма, а затем приватизировано бесплатно или выкуплено (если право на бесплатную приватизацию уже использовано). Порядок отчуждения муниципального имущества регулируется Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ, но цена в таком случае обычно определяется по рыночной оценке, а не по кадастровой, если иное не установлено муниципальным правовым актом.

Чтобы узнать кадастровую цену комнаты, кадастровый номер не обязателен — достаточно адреса. Закажите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости через МФЦ или на сайте Росреестра, указав адрес. Если же номер действительно отсутствует (что маловероятно для помещения в многоквартирном доме), сначала потребуется поставить комнату на кадастровый учёт: для этого изготовьте технический план через кадастрового инженера и подайте заявление о постановке на учёт. После этого сведения о кадастровой стоимости появятся в выписке. Но имейте в виду: сама по себе кадастровая стоимость не даёт права выкупа — ключевой вопрос именно в статусе помещения, поэтому начинать нужно с обращения в администрацию.

Если ответ оказался полезным, отметьте его — так другие с похожей ситуацией найдут его быстрее.